продажба и съсобственици

[lexito]

Кратко и ясно

Съсобственик си на имот с още 3 (три) лица. Искаш да продадеш своите ИЧ.
Спомням си, че първо трябва да ги предложиш на съсобствениците си.

Питането:
1. На всичките ли съсобственици ли трябва да предложиш или на произволен брой;
2. Как удостоверяваш, че си предложил?

Идеята:
1. Може ли не участващ съсобственик да претендира, че също би закупил от вече продадените ИЧ на продажната цена?

[guest1]

Кратко и ясно
1. На всичките ли съсобственици ли трябва да предложиш или на произволен брой;
2. Как удостоверяваш, че си предложил?

На всички!

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.

Могат да се представят най-различни доказателства - нотариална покана за продажба на съсобствен имот, препис от писмо, телеграма или друг вид известие с налична обратна връзка, че предложението е получено.

Идеята:
1. Може ли не участващ съсобственик да претендира, че също би закупил от вече продадените ИЧ на продажната цена?

Не може, защото предварително трябва да е бил уведомен за условията и да е отказал сделка.
Ако продаващият „е забравил“ и е подал на декларация с невярно съдържание - тогава да.

[lexito]

Да поясня:

Общо бяхме четири съсобственика.
Номер 1 продава ИЧ на 2 и на 3, на занижена цена.
Аз съм 4. Никой не ме е питал дали искам да купя.
Това ОК ли е?

[guest1]

Да поясня:

Общо бяхме четири съсобственика.
Номер 1 продава ИЧ на 2 и на 3, на занижена цена.
Аз съм 4. Никой не ме е питал дали искам да купя.
Това ОК ли е?

Не знам, дали е „Ок“ за Вас - но, ако бяхте отворили Закона за собствеността - другата част на същия член.

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Дано не сте изпуснали сроковете!

[dimist]

Има грешка в отговорите, няма проблем съсобственик да продаде на един или няколко съсобственици делът си, описания ред в член 33 от ЗС касае единствено продажбата на дял на трето за съсобствеността лице. Това, че не е предлагано на единия от съсобственици не е проблем.

[antoan01]

Има грешка в отговорите, няма проблем съсобственик да продаде на един или няколко съсобственици делът си, описания ред в член 33 от ЗС касае единствено продажбата на дял на трето за съсобствеността лице. Това, че не е предлагано на единия от съсобственици не е проблем.

Правилно и аз не виждам пречка.

[guest1]

Има грешка в отговорите, няма проблем съсобственик да продаде на един или няколко съсобственици делът си, описания ред в член 33 от ЗС касае единствено продажбата на дял на трето за съсобствеността лице. Това, че не е предлагано на единия от съсобственици не е проблем.

Правилно и аз не виждам пречка.

Само аз ли виждам проблем? Не от писания закон, а от неписания.
Заради някакъв дял от имот - който ще се плати, няма да се получи безвъзмездно - да си развалят отношенията?
Толкова сте се заровили в членове и параграфи, че не виждате хората!

[dimist]

Гостенино, закона е писан от хората за хората, а справедливостта е въпрос, който всеки пречупва през собствения си интерес. Пък и да припомня стария принцип - "Родата - до делбата!". А които искат да си запазят отношенията, намират начин да се споразумеят. За останалите е съдът.

[lexito]

Благодаря на юристите

[sedicivalvole]

Да поясня:

Общо бяхме четири съсобственика.
Номер 1 продава ИЧ на 2 и на 3, на занижена цена.
Аз съм 4. Никой не ме е питал дали искам да купя.
Това ОК ли е?

Ок е да. Номер 1 може да го продаде на когото поиска от 4-мата и въобще не е длъжен да го предлага на всички. То и няма как на 4-ма да го продаде. Условието е да е съсобственик. Ако не е съсобственик а трето лице, тогава вече трябва да го предложи на 4-мата и ако всички откажат тогава вече може да го продаде на трето лице

[guest1]

Ок е да. Номер 1 може да го продаде на когото поиска от 4-мата и въобще не е длъжен да го предлага на всички. То и няма как на 4-ма да го продаде. Условието е да е съсобственик. Ако не е съсобственик а трето лице, тогава вече трябва да го предложи на 4-мата и ако всички откажат тогава вече може да го продаде на трето лице

Оф бе - спиш!
Съсобственици са общо 4. Няма как 1 „да го предложи на 4-мата“ - щото освен него са само ТРИМА!
Да предлага и на себе си ли?

Пп. Ако аз съм на мястото на автора - ще им стъжня живота на другите двама за години напред!

[antoan01]

Ок е да. Номер 1 може да го продаде на когото поиска от 4-мата и въобще не е длъжен да го предлага на всички. То и няма как на 4-ма да го продаде. Условието е да е съсобственик. Ако не е съсобственик а трето лице, тогава вече трябва да го предложи на 4-мата и ако всички откажат тогава вече може да го продаде на трето лице

Оф бе - спиш!
Съсобственици са общо 4. Няма как 1 „да го предложи на 4-мата“ - щото освен него са само ТРИМА!
Да предлага и на себе си ли?

Пп. Ако аз съм на мястото на автора - ще им стъжня живота на другите двама за години напред!

И как по-точно ще стъжните живота на другите двама години наред ?

[lexito]

Всички без guest1 отговориха правилно
Благодаря на всички!

[guest1]

И как по-точно ще стъжните живота на другите двама години наред ?

Искате идеи или питате по принцип?

1. Намирам трето, подставено лице и му продавам моят дял, който преди това съм предложил на другите двама - на много висока цена. Дали декларацията по чл. 33 е неистинска - ще трябва да се одказва.
2. Залагам моя дял и ги остаям да се оправят с кредитора.
3 ...

Всички без guest1 отговориха правилно
Благодаря на всички!

Вие като изпитващ ли се изживявате или търсехте решение?

[antoan01]

И как по-точно ще стъжните живота на другите двама години наред ?

Искате идеи или питате по принцип?

1. Намирам трето, подставено лице и му продавам моят дял, който преди това съм предложил на другите двама - на много висока цена. Дали декларацията по чл. 33 е неистинска - ще трябва да се одказва.
2. Залагам моя дял и ги остаям да се оправят с кредитора.
3 ...

Всички без guest1 отговориха правилно
Благодаря на всички!

Вие като изпитващ ли се изживявате или търсехте решение?

Какво ще постигнете ?
Каква е целта ?
Разваляте си взаимоотношенията със всички.
И не на последно място - купувача определя цената. Колко е готов да даде

[guest1]

Какво ще постигнете ?
Каква е целта ?
Разваляте си взаимоотношенията със всички.
И не на последно място - купувача определя цената. Колко е готов да даде

Има израз „Запъртък не се разваля“.
Според мен отношенията вече са развалени - колко повече?

Колкото до цената - това, което казвате е при нормални условия. При симулирана сделка - нещата могат да се направят толкова добре, че нищо да не може да се докаже!

Един човек прочел обява, че се продава застаряващ кон за 250 лв. Срещнал се с фермера, харесал коня и го платил, но помолил, да остане там още три, четири дни докато организира транспорт. Фермерът се съгласил и прибрал парите, обаче на вторият ден конят умрял. Дошъл купувача да си го вземе.
Фермера:
- Съжалявам, но конят умря.
Купувача:
- Но как така, продали сте ми тогава болен кон? Искам си парите обратно!
Фермера:
- Господине, съжалявам, но Ви предупредих, че животното е възрастно. Той си е Ваш, само дето умря тук. Няма как да Ви върна парите.
Купувача помислил и казал:
- Добре, тогава ще го взема умрял.
Фермера:
- Но за какво Ви е умрял кон? Аз мога да го кремирам безплатно?
Купувача:
- Не, не, Искам го. Ще го разиграя на лотария.
Фермера:
- Но как така ще дадете като награда умрял кон?
Купувача обаче си натоварил умрелият кон и си тръгнал. След няколко дни пътищата на купувача и фермера пак се пресекли.
Фермера:
- И как протече лотарията? Успяхте ли да си възстановите сумата?
Купувача:
- Ооо, разбира се! Обявих лотария с билетче от цена 5 лв. с награда Кон. Продадох 500 билета и спечелих 2500 лв.
Фермера:
- Но как... не Ви ли се ядосаха като видяха, че коня е умрял?
Купувача:
- Не, ядоса се само един - този който спечели лотарията.
Фермера:
- И Вие как постъпихте?
Купувача:
- Просто му се извиних и му върнах петте лева.

[sedicivalvole]

Говориш глупости
И кой ще се навие да купува малък дял на висока цена, те по търговете стоят дялове по 1/2 и никой не копува...
И нали ти е ясно че над 10 000 лева парите трябва да се платят по банков път