ЗАКОННА ЛИ Е ИПОТЕКАТА?

[nadya1964]

През 1989 г. баща ми и майка ми извършват договор за покупко-продажба срещу задължение за гледане и издръжка на сестра ми.През 1993 г. почина майка ми.През 1998 г. сестра ми и зет ми без знанието и съгласието на баща ми ипотекират жилището.Законно ли е направена ипотеката?Баща ми заведе дело за разваляне на договора,когато разбра и го спечели ,но почина през 2002 г.Тъй като преживях тази семейна драма тежко и полагах грижи за баща си,бих ли могла да търся обезщетение за морални вреди от нотариуса,ако е незаконна ипотеката?

[Гост]

Дайте да го видим това решение на съда де.
После ще видим дали и кое е законно.

[Гост]

Reshenieto vlqzlo li e v zakonna sila???Sestra vi bila li e jenena kum momenta na skljuchvaneto na dagovora za pokupko-prodajba?

[авторът на въпроса]

Сестра ми е била женена при сключване на договора за покупко-продажба срещу гледане и издръжка през 1989 г..Става въпрос,че при ипотекирането на жилището през 1998 г. от зет ми и нея,не е взето съгласието на баща ми.Документът за ипотеката и аз не съм виждала .Баща ми като страна по договора не трябва ли да се разпише и той при ипотекиране.

[авторът на въпроса]

Сестра ми е била женена при сключване на договора за покупко-продажба срещу гледане и издръжка през 1989 г..Става въпрос,че при ипотекирането на жилището през 1998 г. от зет ми и нея,не е взето съгласието на баща ми.Документът за ипотеката и аз не съм виждала .Баща ми като страна по договора не трябва ли да се разпише и той при ипотекиране.

[evgo]

Нека уточним нещата:
Имот се прехвърля срещу гледане и издръжка от баща и майка - на дъщеря им, по време на сключен от нея брак.
Е, къде има законова пречка този имот да бъде отчужден или ипотекиран от новите собственици? Аз ще Ви отговоря даже - никъде.
Уговорките в такива нотариални актове относно забрана за извършване на сделки чрез продажба, дарение или учредяване на ипотека са нищожни, защото никой няма право да ограничава собствеността на когото и да е.
Проблем би било, ако към датата на извършване на сделката е имало вписана искова молба по отношение на имота за разваляне на договора. Тогава решението на съда би било в полза на преживелия Ви баща. Аз затова в предишния си постинг помолих да кажете какво пише в това решение.
А по отношение на ипотеката /ако всичко друго е наред/ - бащата Ви не участва в нея - той не е собственик.
Най-накрая бих казал, че такива договори се сключват и при едно допълнително условие - запазване право на ползване, но за това Вие не говорите.

[автор на въпроса]

Благодаря Ви за коректния отговор!Разбрах,че баща ми е загубил правото си на съсобственик със сключването на договора със сестра ми.Не съм юрист,но по-логично ми се струваше това право на собственост да е негово до смъртта му и затова попитах.Да,в договора за покупко-продажба срещу задължение за гледане и издръжка има вписана клауза за запазено право на ползване.