прехвърляне правата на ипотека

[уайлд]

Могат ли да се прехвърлят правата на ипотека(да платя на кредитора задължението на длъжника и да встъпя в неговите права-жилището на длъжника да остане ипотекирано в моя полза)?

[Xektor]

Могат ли да се прехвърлят правата на ипотека(да платя на кредитора задължението на длъжника и да встъпя в неговите права-жилището на длъжника да остане ипотекирано в моя полза)?

Разбира се, че можете!
Това се практикува масово от банките - т.нар. рефинансиране.
Първо правите договорна ипотека при нотариус. С това ще бъдете вписан като втори по ред кредитор, който ще се обезпечава с имота при неплащане от страна на длъжника. В момента в който преведете сумата към банката/кредитора и длъжникът пусне молба към банката/кредитора за заличаване на ипотеката - в новото удостовервние за липса/наличие на тежести върху имота Вие вече трябва да бъдете първи по ред и единствен кредитор!

[Xektor]

Горната схема е валидна, обаче само и единствено със съгласието на длъжника, който трябва да Ви съдейства за изкарване на нужните документи, за да може да мине сделката (договорната ипотека) при нотариус - Нотариален акт на имота, Удостоверение за местонахождение на имота (ако е апартамент) или актуална скица - до 6 месеца назад (за къща с парцел или само за парцел); Удостоверение по чл. 182 за липса на данъчни задължения за собствениците на имота.

[уайлд]

Ще ви обясня по-точно: Имотът има ипотека и след ипотеката има наложен допълнителен запор заради друго изп.дело.В случая се явявам близък на длъжника и искам да платя само на ипотекарният кредитор защото ако заличим ипотеката запорът на имота ще излезе на първи план и не можем да направим нова ипотека(или дори да може вече няма да съм прилегирован кредитор)Длъжникът и ипотекарният кредитор са съгласни.Възможно ли е при тази нова ипотека пак да съм прилегирован кредитор каквито са правата на настоящият ипот. кредитор.Благодаря.

[Xektor]

Ще ви обясня по-точно: Имотът има ипотека и след ипотеката има наложен допълнителен запор заради друго изп.дело.В случая се явявам близък на длъжника и искам да платя само на ипотекарният кредитор защото ако заличим ипотеката запорът на имота ще излезе на първи план и не можем да направим нова ипотека(или дори да може вече няма да съм прилегирован кредитор)Длъжникът и ипотекарният кредитор са съгласни.Възможно ли е при тази нова ипотека пак да съм прилегирован кредитор каквито са правата на настоящият ипот. кредитор.Благодаря.

За целта си има строга процедура, която вече описах. Ако изплатите задължението към първия по ред ипотекарен кредитор, вписаната нова ипотека във Ваша полза ще бъде вече след запора наложен от съдия изпълнителя. Описвате всичко твърде накратко и не обстойно и само мога да се догатвам какви са Ви целите и как точно стоят нещата за да се опитам да Ви посъветвам конкретно. Форумът е дискретен, така че ще Ви помоля ако искате да получавате достатъчно компетентни съвети да описвате много подробно всички детайли около казусите си. Така и не разбрах кредиторът банка или частно лице е? "Допълнителен запор заради друго изп. дело" - казвате "друго" да разбирам ли, че първият кредитор също е подходил към съдия изпълнител заради необслужване на кредита?
И какво всъщност целите дори и да станете първи по ред кредитор? - че никога няма да заличите ипотеката и следователно съдия изпълнителя няма да може да подходи към изпълнение?

[уайлд]

Добре де ,ще ви опиша проблема точно,въпреки,че мисля,че няма решение:Сключих договорна ипотека с физ. лице(и аз като физ. лице)След като сключихме ипотеката върху имотът беше наложена допълнителна възбрана от съдия-изп. по друго изпълнително дело образувано по-късно.Ипотекарният кредитор си иска парите и аз искам да му платя.Сумата от ипотеката е горе-долу колкото цената на имота.Обаче ако платя развързвам ръцете на съд.-изп. по другото изпълнително дело(по него нямам ипотека)Искам да запазя имота и затова се чудя дали не може майка ми да плати ипотеката и да може тя да остане в нейна полза.При това положение вторият кредитор няма да иска изпълнение върху имота,(защото парите от продажбата ще отидат в майка ми)а ще се съгласи на разсрочено плащане според възможностите ми.

[evgo]

Ако говорим за Ваш единствен жилищен имот - процедурата е елементарна - плащате на кредитора, той вдига ипотеката и прекратявате това изп.дело. Но на мен ми се струва, че взискателят по другото изп.дело се е присъединил по това изп.дело - за да се ползва от учредената ипотека. Ако и това е вярно, горният подход пак е верен - ипотекарния кредитор заличава ипотеката, а хирографарния Ви кредитор не може да иска изпълнение върху единствения Ви имот.
Ако имотът обаче не е единствен, сори.

[уайлд]

Изпълнителният лист го отмениха на 2ра инстанция заради процедурна грешка(на ипот.кредитор).Въпрос на дни е да бъде издаден нов.Имотът е единствено жилище:къща на 2 етажа,която надвишава жилищните ми нужди,но е спорно дали могат да се ползват поотделно 2 етажа.Кой ше прецени това?Но възбраната на 2-я кредитор стои.Аз не обжалвах възбраната(според ГПКне може да се налага възбрана на единствено жилище,ако не е ипотека)и сега как мога да се пробвам съда да я махне(тоест да се установи,че е единствено жилище или поне да остане възбрана само на единият етаж на 2-я кредитор.Има ли вариант майка ми да плати на ипотекарният кредитор и да бъде прехвърлен на нея единият етаж срещу сумата като възбраната на 2-я кредитор да бъде премахната.Благодаря ви.

[Гост]

Доста въпроси, а не е ясно втория кредитор какво вземане търси /за първия беше казано, че вземането му е колкото стойността на имота/.
По въпроса за възбраната от страна на хирографарния кредитор /втория/ не сте прав - няма принципна забрана за налагане на такава - забраната е за продажба на единствено жилище - чл.339 т.ж ГПК. Пак там е посочено кога може да се продава част от имота, надвишаващ жилищните нужди.
За останалите въпроси - както казах, е необходима информация за размера на вземането на втория кредитор.
Освен това казвате, че искате да извършите сделка с единия от етажите - значи жилището е единствено, но е делимо, а е и възможно да надхвърля жилищните Ви нужди.
Вариант е да платите на първия кредитор, за да заличи ипотеката, да продадете единия от етажите и платите на втория кредитор.
В противен случай отивате на втори вариант - плащане на първия кредитор, заличаване на ипотеката и продължаване на изп.дело с втория кредитор - евентуално ще се достигне до публична продан на единия от етажите.

[уайлд]

Добре де заличавам ипотеката и тръгва изп. дело с хирографарния кредитор.Кой ще определи дали 2та етажа могат да се ползват поотделно въпреки,че надвишават жилищните ми нужди.Как ще се определи кой етаж отива на публична продан?Не са ли тези неща предпоставка за дълги дела,които да ми дадат възможност да събера и върна парите.Може ли много да се протака такова производство или ще приключи бързо като при ипотека?И още един въпрос ако не съм вече много нахален В ГПК пише ,че ако имотът не бъде продаден на 2 търга се вдига възбраната.А ако е ипотека и имотът не бъде продаде на 2 пъти на публична продан какво става?

[Xektor]

Майка Ви би стъпила в правата на превилегирован кредитор ако му плати на основата на сключена цесия, съгласно чл. 99, ал. 1; 2 и 3 от ЗЗД. Договорът за цесия следва да бъде нотариално заверен и вписан в службата по вписвания. В такъв случай ако договорът за цесия е с дата 18.11.2005 г. а ипотеката с превилегирования кредитор е била вписана на 18.11.2004 г., то ипотеката ще се счита вписана с дата 18.11.2004 г. и майка Ви ще дъде отново превилегирован кредитор. Разсрочвате договора за кредит с майка си за срок от 20 г. и трябва внимателно да следите да си вписвате ипотеката на всяка пета година за да си остане майка Ви превилегирован кредитор. Внимание - първия 5-ет годишен период ще изтече, считано от датата на вписване на ипотеката с превилегирования в момента кредитор!!!

Успех

[Гост]

Майка Ви би стъпила

---->>> извинете ме за грешката, разбира се, че се пише "встъпила", но бързам ужасно, а въпроса е важен за Вас!

[evgo]

Нарочно до сега не говорих за цесията като възможен вариант - тя е удобен начин за излизане от ситуацията АКО ИМОТА БЕШЕ ЕДИНСТВЕН! Ако сте сигурен, че имота е неделим и че не надхвърля жилищните ви нужди - да, но в противен случай цесията е напълно излишна. Преценете си нещата.
Какво би станало при втория вариант, ако направите цесията: Майка Ви ви става кредитор, договаряте както искате, спирате изп.дело и т.н. /има и малко разходи - нот.заверка на договора за цесия, вписване на договора в агенцията по вписванията/, но: хирографарния кредитор не спи, той има вземане към Вас и иска продажбата на имота, който надхвърля жилищните Ви нужди. СИ ще продаде тази част от имота, ако се докаже това. Тук е интересното: СИ ще удовлетвори вземането на майка Ви като ипотекарен кредитор, за хирографарния ще остане да получи това, което остане /ако остане/, само, че не спазваме условието на задачата - да се запази имота.

[уайлд]

Благодаря ви много Хектор и Evgo Разбира се,че е вариант за мен(в случая най-добър)При всички положения ако трябва да се плати първо на ипотекарният кредитор то 1/2 от имота няма да покрие нищо от вземането на хирографарният кредитор и той няма да иска продажба(даже и да поиска то може да го купи мой близък да речем,нали парите ще са пак при мен)Но ако нещата станат така ще мога да се договоря за разсрочка с хирографарният кредитор ,защото ще съм в доста по-добра позиция вече.Благодаря ви.А може ли да правим анекс към ипотеката с майка ми освен за разсрочка и за някакви договорни лихви за забава да речем ако има забавено изпълнение на плащането от моя страна(в случай,че цената на имота скочи)Но това не е толкова важно.Още един път благодаря!

[gega]

74. Този, който е изпълнил едно чуждо задължение, като е имал правен интерес да стори това, встъпва в правата на кредитора.

[Xektor]

А може ли да правим анекс към ипотеката с майка ми освен за разсрочка и за някакви договорни лихви за забава да речем ако има забавено изпълнение на плащането от моя страна(в случай,че цената на имота скочи)

Свободни сте да договаряте с майка си каквито условия пожелаете - лихви, срок и т.н.
Радвам се, че все пак намерихме решение!

Успех!!!