Договор за наем

[milen101]

Ако в Договора за наем е пропуснат да бъде отбелязан срока за плащане, то какво следва от това - следва ли да бъде приложена практиката в бранша, практиката в дейността на наемателя/наемодателя или др.?

[nikodim77]

Здравейте,
Каква е практиката в бранша и тази на дейностите на наемателя/наемодателя Вие знаете, но дори и за нейното прилагане е изискуема договореност!
Най-добре е да се допълни договора (анекс) в тази му част относно плащанията.
Информацията Ви е оскъдна, но за някакъв отговор на въпроса имат значение и някои други клаузи в договора. Напр., ако плащанията са уговорени да се извършват ежемесечно и авансово, то за падеж би могло да се счита датата на подписване на договора или влизането на наемателя в имота. Респективно най-късно до следващата дата (следващия месец) следва да извършено плащане. НО! Това е житейска логика, която донякъде е в логическа връзка с чл. 200 от ЗЗД, макр в неговия текст да се говори за продажба.. Сещаме се, че, ако няма уговорен начин на плащане, то до края на договорния срок наемателят може и да си трайка. Правната логика е: във Вашия случай приложение би намерил чл. 84, ал. 2 от ЗЗД, което обуславя отправяне на покана до длъжника - наемателя. Ще го нарека така; падежът ще е моментът на получаване на поканата. (Няма да се впускам в изследване на корифеите в гр. право - Проф. Ал. Кожухаров и Проф. Ангел Калайджиев)
Така че, пак ще се върна на анекса – допълване на договора в тази му част. Всичко е въпрос на взаимни договорки, но доказуеми – на хартия.

[ivanov_p]

Ако в Договора за наем е пропуснат да бъде отбелязан срока за плащане, то какво следва от това - следва ли да бъде приложена практиката в бранша, практиката в дейността на наемателя/наемодателя или др.?

От това нищо не следва, но ако ви интересува кога настъпва падежа за наемната цена - първият ден след изтичане на срока, за който е уговорена - първият ден на следващия месец, ако е месечна, първият ден на следващата година, ако е годишна. Това е, ако от договора не могат извлекат договорки, които определят срока.

[milen101]

Благодаря.
Договорът е сключен за срок от 1г., срокът е изтекъл.
Предмет на договора е наем на земеделска земя.

[ilian_todorov]

Благодаря.
Договорът е сключен за срок от 1г., срокът е изтекъл.
Предмет на договора е наем на земеделска земя.

Предложете му да направите анекс с който да уговорите срока за плащане на наема/рентата. Щом е земеделска земя става въпрос за договор за аренда, а не за наем.

https://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2133894145

[nikodim77]

Уважаеми Г-н. ilian_todorov,
Написаното от milen101: „Договорът е сключен за срок от 1г., срокът е изтекъл.” и Вашето – „Предложете му да направите анекс...” са две изречения, в колизия (противоречие). Какъв анекс по вече изтекъл договор? (Освен, ако е продължен срокът му по силата на продължаващи действия от двете страни, но питащия щеше да го отчете).
И защо с такава категоричност решихте, „Щом е земеделска земя става въпрос за договор за аренда, а не за наем” ?!? Нима земеделска заема не може да бъде обект на наемноотдаване? Чак сте цитирал и ЗАЗ!?
Това, договорка от кой вид ще направят страните е техен избор, Дали по ЗЗД или по ЗАЗ си е решение на страните по договора. Питащия е написал заем, а не аренда! Следователно ние включилите се в темата разсъждаваме въз основа на представените данни от него.

[jhoro]

Никодим - не се напрягайте толкова, ilian_todorov ... така си гледа!

Написаното от milen101: „Договорът е сключен за срок от 1г., срокът е изтекъл.” и Вашето – „Предложете му да направите анекс...” са две изречения, в колизия (противоречие). Какъв анекс по вече изтекъл договор? (Освен, ако е продължен срокът му по силата на продължаващи действия от двете страни, но питащия щеше да го отчете).

Или, както е в някои ситуации, изстеклия срочен договор автоматично се преобразува в безсрочен.

Отделно, че явно младежа не прави разлика между наем и аренда на земеделска земя!

[ivan_lawyer]

Според мен - Договорът е вписан в Арендната комисия - Земеделие и гори (точното наименование - няма значение), - ако не е вписан - нямате право на пари - примерно на мен - ми оспориха една нотариална заверка на подписите - тоест шашмалогията е пълна при арендаторите - както казваше една писателка Вера Мутафчиева - кърджалиите са с утроена сила - тя има един роман "Кърджалийско време" (както и други - не претендирам за точност), та това е положението - засява и прибира и казва - договорът Ви не е както трябва.

Трябва да се каже в Арендната комисия, какво се случва - че се играят игри.

Ако сте собственик - трябва да получите - на посредник, ако сте арендатор - си мълчете.

[milen101]

Договорите за аренда следва да бъдат с минимален срок 5г. съгласно Закона за арендата.

[ilian_todorov]

Уважаеми Г-н. ilian_todorov,
Написаното от milen101: „Договорът е сключен за срок от 1г., срокът е изтекъл.” и Вашето – „Предложете му да направите анекс...” са две изречения, в колизия (противоречие). Какъв анекс по вече изтекъл договор? (Освен, ако е продължен срокът му по силата на продължаващи действия от двете страни, но питащия щеше да го отчете).
И защо с такава категоричност решихте, „Щом е земеделска земя става въпрос за договор за аренда, а не за наем” ?!? Нима земеделска заема не може да бъде обект на наемноотдаване? Чак сте цитирал и ЗАЗ!?
Това, договорка от кой вид ще направят страните е техен избор, Дали по ЗЗД или по ЗАЗ си е решение на страните по договора. Питащия е написал заем, а не аренда! Следователно ние включилите се в темата разсъждаваме въз основа на представените данни от него.

Уважаеми Г-н Никодом77, видях че Вие сте предложили да се допълни договорът с анекс и понеже Ви имам доверие, реших да предложа същото. Могат да напишат каквато си искат дата.
Това второто е нещо ново за мен, за което Ви благодаря!
Човек се учи, докато е жив!
П.П. Питащият е написал наем, а не заем. Всички грешим малко или повече.