Капаро имот

[empower]

Здравейте,

ще бъде ли невалидна сделка за имот,ако в предварителния договор задатъкът,който купувач е платил е над 10000 лв. и не е преведен по банков път съгласно закона?

[n_ikito]

Не! Предвидено е административно наказанив!

[kalahan2008]

Но при съдебен процес, ако другата страна оспори плащането в брой, съдът може да приеме, че такова не е осъществено. В този случай сделката е действителна, но може да бъде развалена от другата страна.

[empower]

Но при съдебен процес, ако другата страна оспори плащането в брой, съдът може да приеме, че такова не е осъществено. В този случай сделката е действителна, но може да бъде развалена от другата страна.

Разбира се,че другата страна желае последиците,нали затова се сключва договора и се разписва от страните по него.Експертиза не може ли да докаже всички подписи положени от продавача??

[kalahan2008]

Моето мнение е, че такава сделка е уязвима. Разбира се, разписката служи за доказателство за плащането в брой /чл. 77 ЗЗД/ и купувачът може да твърди, че предв. договор доказва плащането и служи за разписка. Но доколкото съществува законова забрана за извършване на плащания в брой за суми над 10000 лв., при възражение на другата страна в евентуален съдебен процес, че такова плащане в брой в действителност не е осъществено, е въпрос на конкретна преценка от съда дали има достатъчно доказателства за това. Подписите доказват само постигнатото съгласие между страните, но дали доказват и плащането, е отделен въпрос. Ако плащането беше за сума под 10000 лв., сигурно нямаше да има проблем, но когато са над 10000 лв., е различно.

[miko_pk]

Българин - реве, че в тая държава няма правила и всеки си прави каквото си иска.
Въведеш му праг на разплащанията в брой- пазари се по форумите с едни 5 хиляди да мине метър.

[empower]

Българин - реве, че в тая държава няма правила и всеки си прави каквото си иска.
Въведеш му праг на разплащанията в брой- пазари се по форумите с едни 5 хиляди да мине метър.

Miko pk,прекалено малко е сивото ви вещество,за да мислите,че това е причината...Може да отидете лично при някой мазен банкер /мога да ви упътя/ и да му излъскате обувките.Аз тук търся адвокати,които НЕ са такива.Сбогом.

[Melly]

Здравейте,

ще бъде ли невалидна сделка за имот,ако в предварителния договор задатъкът,който купувач е платил е над 10000 лв. и не е преведен по банков път съгласно закона?

Не, сделката няма да бъде невалидна, но разплащането по остатъка от цената следва да мине по банков път.
За да бъде договорът действителен, необходимо е изявленията на страните по него да съвпадат - както по цената, така и по предмета на сделката.

В нотариалния акт нотариусът ще впише общата цена, като част от нея в размер на "капарото" ще впише, че е платена от купувача на продавача преди сключване на договора във форма на нотариален акт. Написах го така, за да е максимално разбираемо.

Успех!

[elpak]

По добре да е под 10000 лв.

[kalahan2008]

Закон за ограничаване на плащанията в брой:
Чл. 3. (1) Плащанията на територията на страната се извършват само чрез превод или внасяне по платежна сметка, когато са:
1. (изм. - ДВ, бр. 95 от 2015 г., в сила от 01.01.2016 г.) на стойност, равна на или надвишаваща 10 000 лв.;
2. (изм. - ДВ, бр. 95 от 2015 г., в сила от 01.01.2016 г.) на стойност под 10 000 лв., представляваща част от парична престация по договор, чиято стойност е равна на или надвишава 10 000 лв.