Договор с професионален домоуправител

[piareta]

Здравейте!
Как смятате - дали остава безсрочен договор, сключен с професионален домоуправител от УС на ет. собственост през м.11.2015г., за две години с клауза за безсрочен след изтичане на срока и без възражения от страните. На единственото общо събрание след изтичането на този срок е взето решение във връзка с промените в ЗУЕС от 2016 г. за продължаване за срок от 1 год. /сключен на 24.01.2017 г./, т.е. е изтекъл на 24.01.2018 г. След тази дата беше насрочено общо събрание с точка в дневния ред за преизбиране на домоуправителя и сключване на нов анекс, както и преизбиране на членове на УС. Такова събрание не се състоя, поради липса на кворум. Фирмата домоуправител не направи ново събрание но пусна анкети до всички собственици с един от въпросите- искаме ли фирмата да е домоуправител? До момента вече три месеца след изтичането на договора няма нито протокол от събрание, нито резултати от обобщена анкета. Тъй като фирмата твърди, че все още е домоуправител,заради клаузата за безрочие в първия договор, което не съответства на промените в ЗУЕС от 2016 г., питам - има ли основание да събира месечните такси и парите от фонд "Ремонт и обновление" и да твърди, че все още е домоуправител?

[piareta]

И тук ще получа помощ...

[vili_spasova]

Здравейте. За "Вход мениджър" ли става въпрос? Иначе предишния "допомуправител" изпълнява функциите до избора на нов. Никой няма да дойде и да ви избере нов управител на ЕС. Трябва да си свикате събрание по правилата на ЗУЕС /и собственици имат право да свикват/ и ако желаете да го смените досегашния управител на ЕС. /Да си утвърдите правилник на ЕС, да си изберете касиер, контрольори, размер на вноски или такси за входа, кой кога мете и чисти сняг и общо взето всичко, което може да вълнува един вход като организация, включително, ако има неплатили съседи да си съберете парите/.

[lakavitsa]

обръщението на "спасова" към пиарета е правилно, щом няма кой да острани предишния професионален или не домоуправител, нека спасова поведе хорото като проведе ОС до избирането на ръководни и контролни органи. Както се казва събрания "до дупка", по правилата на зуес.

[vili_spasova]

обръщението на "спасова" към пиарета е правилно, щом няма кой да острани предишния професионален или не домоуправител, нека спасова поведе хорото като проведе ОС до избирането на ръководни и контролни органи. Както се казва събрания "до дупка", по правилата на зуес.

Поредният кибик. Да не помогне, па и да се "изходи" с мнение.
Ако знаете друг способ, моля да го споделите. Аз се съобразявам със ЗУЕС. Както се надявам да правите и Вие. А относно предложението Ви да повеждам хоро и да провеждам ОС - мне, благодаря, отстъпвам на Вас тази привилегия и удоволствие. Явно сте мноого компетентен и опитен по въпроса, видно от участието Ви в другите теми.

И хубав ден и на другите кибици.

[lakavitsa]

Към пиарета е обръщението да поведе хорото. Споко. Подобни проблеми в сградите в режим ЕС има повсеместно в Бг. Споделям мнението Ви да се прилага зуес.

[vili_spasova]

Привет. Проблемите са колкото в закона, толкова и в ината, мързела и нежеланието на българина да си размърда д-то или акъла за личното си и за общото благо. /В случая входа/.

Относно професионалните "домоуправители" - нямам нищо във вид на против, стига да си изпълняват навреме и в срок ангажиментите по договора. Но повечето не го правят /от личен опит го казвам/.

Хубав и спорен ден на Вас, lakavitsa.

[lakavitsa]

щом не си изпълняват договорните задължения, то тогава се прилага ЗЗД, каквито и да са управителите на ЕС. Но...за да не изглеждам кибик, трябва да си гледам вече основната работа, основните трудово-правни отношения. Поглеждам към лекс.бг от време на време. Нищо лошо.

[piareta]

Е-е-е благодаря, все пак! То оправия няма. Никой не слиза на събрание, защото системата е всеки срещу всеки с крясъци, викове, стига се почти до бой и много трудно се взима решение. Както казва мъжът ми, входа ни прилича на приют за душевно болни. Та, направо незнам.

[lakavitsa]

Всичко това описано от Вас, пиарета, е обратно пропорционално на ценза/брой на годините образование на обитателите (ползватели, собственици, представляващи ги и пр.), към това и дали този ценз е придобит през последните години, т.е. обратно пропорционално и на броя на годините когато са се образовали, освен това не може да се подмине качеството на учебното заведение, дали е изучаван зуес, или е правен опит да се въведе както в в другите страни (по нашите ширини, където 40% живее в сгради в режим на Ет.собственост, това трябва да се въведе, считам, задължително, като предмет), да не споменаваме дали са бели или противоположен цвят и пр. Тоест, най-точно казано би следвало да имаме предвид по-високия ценз когато се надяваме или очакваме да постигнем успех в ОС, а не функциониращ приют за душевно болни, при който никой не изчаква другия, и не само.