Покупка на имот от ЧСИ и подводни камъни ли са тези тежести

[valentinivanov11]

Здравейте,
четох доста мнения в интернет за сходен казус, но всичките са до 2015-6г. и освен, че няма еднозначен отговор, не знам до колко са актуални.
Казусът е следния:
ЧСИ продава имот, върху който има следните тежести. /записвам и датите, тъй като на места някои адвокати казват, че има значение дали договорът за наем е преди ипотеката или след/

1.Възбрана от 19.09.2016
2.Ипотека, в Райфа...банк ЕАД, вписана в Сл. по вписванията с
с дата 27.06.2010г;
3.Д-р за наем вписан в Сл по в-та на 17.12.2011;
4.Д-р за учредяване на право на строеж вписан в СВ на 16.08.2013;
5.Анекс към Договор за учредяване на право на строеж вписан в СВ на 19.09.2013;
Съгласно справка от 28.11.2016, няма непогасени задължения за ДНИ и ТБО.

Интересува ме дали при закупуването има някакви рискове за купувача произтичащи от изброените тежести?

Благодаря предварително

[valentinivanov11]

Актуализирам темата с допълнителна информация.

Собственикът на имота е сключил вписания договор за наем с ЕТ, чието собственик е отново той. Вписването е на 17.12.2011, както написах в предходния пост. Т.е. след ипотеката. Срокът на договора е 10г.
На 19.08.2013 се извършва продажба на едноличния търговец. Като в договора за покупко-продажбата търговеца е записано, че наемател на имота става правоприемника - търговецът купувач.

И след цялата тази информация не мога да се ориентирам, дали ако закупя имот обявен чрез публична продан с гореизброениете тежести ще имам някакви бъдещи проблеми.
Или независимо от всичките действия предприети от длъжника, не би трябвало бъдещият собственик да има главоболия.

Ще се радвам да чуя мнението ви по въпроса.

[atanasovlaw]

Абсолютно забрави за този имот. Толкова тежести има, грубо казано, че кредиторите един друг ще се съдят , за да го вземат.
Преди покупка на жилище от или не от от публична продан, задължително правете справка за тежести по имота и справка по лицето-продавач.

[vili_spasova]

...

[bludniq_sin]

Спасова .. я пак за ипотеката дето следвала имота след публичната продан? Нещо или аз пропускам или .. съм се объркал.

[valentinivanov11]

Ипотеката и всички останали вещни права ще отпаднат след покупката. Те не ме притесняват.
Основната питанка ми беше за договора за наем, тък като той е облигационно право и не се заличава съгласно чл. 175 от ЗЗД.
След това идва 237 пак от същия закон.
Но пък видях решение на Върховния касционен съд, в който с две думи се казва, че отпада и договорът за наем.

Но каква е съдебната практика и какво би се случило все още само гадая

[vili_spasova]

...

[teogeo]

Спасова .. я пак за ипотеката дето следвала имота след публичната продан? Нещо или аз пропускам или .. съм се объркал.

Изложи се като кифладжия колежката, спор няма

[vili_spasova]

ООО, Гео и на тебе много поздрави.

[teogeo]

ООО, Гео и на тебе много поздрави.

Да бегаш да четеш... Ще ти кажа аз едни поздрави.