Въпрос относно такса общи нужди

[dream1984]

Такса необитаеми апартаменти трябва да е макс 50% от таксата на живущите нали така?
Въпроса ми е дали общото събрание може да повиши тази сума.
Казусът е че таксата на човек е 5лв в нашия блок а за необитаем апартамент е 5лв месечно.
Една съседка щяла да атакува решението в съда, аз мисля че специално това нещо събранието може да го реши и да определе подобна такса....какво ще кажете?

[pilmal]

Мисля, че сме разисквали много пъти ........
Тези 5 лв. за какво са? По-това, което сте написали следва да са за консумативни разходи (ток, вода, заплати, такси и пр.) - щом са 5 лв. на човек.
Такса необитаеми апартаменти
ПОРЕД ЗУЕС:
Трайно отсъстващите не заплащат споменатите по - горе разходи. Заплащат и участват единствено в разходите за ремонт и обновяване.
Дали е правилно или не не коментирам.

[dream1984]

Въпросът ми е: Може ли общото събрание да наложи такса на апартамент от 5лв., който не е обитаем при положение че таксата на човек живущ в блока в 5лв. и при положение, че в закона пише че таксата трябва да е 50% от таксата за общи нужди или иначе казано може ли вместо да е 2.50 за необитаем апартамент да бъде 5лв., както сме го направили ние.
Обосновали сме се с факта, че дори да ги няма тези хора, когато се върнат след 3-5-10 месеца входа е чист, асансьора работи и могат да продължат един нормален начин на живот.
Тази лелка сега щяла да пуска жалба относно това ни решение на събранието в районен съд та ме интересува какво ще се случи...

[georgiev_sfbg]

ЗУЕС - Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.
(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

[hariman]

Както по-горе е посочено, ако даден апартамент не се ползва изобщо (до 30 дни в годината) не се заплащат консумативни разходи. А ако не се ползва за повече от 30 дни през годината, може да заплаща 50% от таксата, но само ако има решение на Общото събрание за това. Никъде не сте казали за какво са тези 5 лв. на апартамент. Таксите биват консумативни (чл.51, ал.1/ЗУЕС) - те се определят в зависимост броя на обитателите респ.собствениците. Вторият вид такси за ремонт на общи части, коио вече се определят в зависимост от притежаваните ид.части от общите части на сградата. Вашата такса от 5 лв. не апартамент (и то само за необитаемите) не мога да преценя към кой вид спада.

[lakavitsa]

Честита Нова 2014 година на всички посещаващи този форум с пожелание за здраве и по-малко междусъседски войни.
И този случай е показателен за това до колко се прилага ЗУЕС в частта по вноските според дяловото участие на отделните ет. единици / собственици в ремонтите на сградата в режим на ЕС. Повтарям и сега, че в страната едва ли повече от 1% са тези живеещи в ет. собствености които именно по този начин набират средства за фонда за ремонт на покрив, външни стени, асансьори и пр. Както и в този случаи 99% събират или по броя на обитателите в апартамент или по равно от всеки отделен апартамент, или отведнъж всички или въобще не събират средства. А тези които търсят внушения в тази посока, съобразно дяловата процентно идеална част на всеки собственик от общите части са считани едва ли не за еретици. 2013 година имаше общоизвестен в национален мащаб случай в кв. Орфей на Хасково, където собственик отстояваше и този параграф от ЗУЕС и беше осмиван и унижаван. Всякак. Вместо да бъде поощряван.

[todorst]

Да си изясняваме що е то притежаване на процент от общите части т.е. идеални части не е необходимо.
Ясно е ,че една боксониера, едностаен, двустаен и т. н. имат различни оценки и съответно ид.части.
Но вече има случай в един тристаен да живее само един пенсионер. Като дойде до ремонт, ако е по ид.части яко му д..е А в едностайния са 4 човека. Тогава да плащаме на калпак. Търси се "социална справедливост " с различни мотиви. Но защо ли това не се възприема от общинските служби. И ти начисляват такси и данъци съобразно собствеността , не ги е еня, че си сам в тристайния апартамент.
Е, що за "социална" държава ?
В други отношения пък се гледа дохода. Добавка към пенсията ще получат не всички, а тези с пенсия до
230 лв /примерно/
И т.н. Скоро ще стигнем разходите за ремонт да се плащат според дохода, а не според апартамента.
Е на Пешо му се присмивали, защото искал по закон. Но така си е "имаш крава, пиеш млеко" !

[lakavitsa]

В 3-стайния или 4-стайния може да живее 1 пенсионер, но собственика/собствениците да са други, другаде и се обикновено се скатават по "социалному". И ако трябва да припомним, вноската /за ремонт, обновяваве, реконструкция/ следва да се плаща не от този пенсионер задължително, а от реалния собственик. По документи. По-скоро на Тошо, отколкото на Пешо.