начало

ЕСПЧ: Дисциплинарните съдилища на адвокатурата отговарят на изискванията за независимост и безпристрастност ЕСПЧ: Дисциплинарните съдилища на адвокатурата отговарят на изискванията за независимост и безпристрастност

"Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот toni_sf » 03 Сеп 2011, 10:13

boyanvelkov написа:
toni_sf написа:
boyanvelkov написа:Темата, която поставяте на обсъждане е изключително интересна и важна от практическа гледна точка. Занимавам се със ЗУЕС още от приемането му и съм съгласен с констатацията, че последните изменения и допълнения бяха твърде повърхностни. Според мен законодателят просто не е осъзнал важността и дълбочината на проблемите, оставени ни за разрешаване от безхаберието и инертността на политиците, а и възникващи в практиката. Опитите на някои от политиците да изместят проблематиката единствено в полето на т.н. саниране, всъщност цели да отклони вниманието ни от основни въпроси по уреждането материята на взаимоотношенията в етажната собственост. Няма да занимавам никого с философията на закона и безбройните му недостатъци, а искам да акцентирам върху отказа на законодателя да допусне прякото участие на търговски фирми в поддръжката и управлението на етажната собственост.
Така поставен, въпросът има най-малкото две измерения:
1. Наемане на търговска фирма за поддръжката и подпомагане управлението на ЕС. По сега действащия закон, а съгласно предишната му редакция, това е допустимо, но в тясно определени рамки - чл.11, ал.1, т.11. Така определените задачи, които могат (а и се възлагат!) на фирмите са твърде общо формулирани и съм забелязал, че с това се злоупотребява. Възлагат на фирмата да налага ограничения на живеещите в ЕС, които откровено нарушават правата им, а предвидения механизъм за защита правата на собственик и обитател е толкова муден, че на практика ощетеният вдига ръце и се отказва да защитава правата си.
2. Недопускането на фирми да стават управители на ЕС също е основен пропуск в Закона. Вярно, тук е нужна по-сериозна регламентация, както на относно търговците, които следва да бъдат допускани до такава дейност (включително разпореждане със средствата на ЕС!). Защото със сегашната регламентация е напълно възможно фирмата, наета за поддръжка на ЕС и подпомагане на управлението и да излъчи свой служител (а дори и подставено лице), което да бъде избрано за управител и от тук насетне еднолично и безконтролно да си разиграва коня както иска!
Не искам да се впускам в повече примери, но ми се иска да чуя повече компетентни мнения относно сегашната уредба и евентуални предложения за бъдещи изменения и допълнения на тозие възлов закон. А той е основополагащ почти колкото Закона за собствеността и ЗЗД!

Не съм съгласен с вашето мнение по въпроса специално по точка 2.За първа точка мога да Ви кажа ,че така е измислено в ЗУЕС точно в чл2 да се извиват ръцете на собствениците които са си купили такива имоти управлявани от пропърти и фелисити управление на ЕС но и за това има лек.Срещу тях действа Професионалният домоуправител.По точка 2 от вашето мнение защо трябва Търговска фирма да поеме управлението на ЕС,много по добре ЕС да си има Управител избран от собствениците и да се възложи на фирма да изпълнява решенията на ОС иначе отиваме на другото мнение за самолично управление на ЕС.

А какво става, когато избраният управител бездейства или пък никой не иска да се захване с тази работа?! Непременно ли трябва да се започва процедура пред кмета и силово да се търси разрешение на проблема!? И дали това ще реши поставената задача, а именно ЕФЕКТИВНО УПРАВЛЕНИЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ЕС?

Има си процедура по ЗУЕС когато избраният Управител на ЕС не си върши работата. :D И значи трябва да има задължително протокол от ОС ,че тоя е избран за такъв .Според Вас какво означава ефективно управление на ЕС , защото една пчеличка пролет не прави ,пред заспалите зимен сън собственици.
Задължение на българският гражданин е да зачита правата и законните интереси на другите
toni_sf
Активен потребител
 
Мнения: 1881
Регистриран на: 04 Юли 2010, 11:38
Местоположение: гр СОФИЯ

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот kirile » 03 Сеп 2011, 13:40

Промените в ЗУЕС чл.57 дават възможност всеки собственик да потърси отговорност от Управителя чрез процедурата с Общината.
kirile
Потребител
 
Мнения: 650
Регистриран на: 12 Мар 2009, 21:03

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот keke1974 » 03 Сеп 2011, 22:39

Чл. 57 е толкова адмнистративно усложнен че е практически неизползваем.
Управителния съвет и контрольора си делкат парите 2 години по закон напълно безконтролно, а ти не можеш да пръднеш защото имат правото да ти пуснат изпълнително производство на една гола дума и фалшиви протоколи.
keke1974
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 22 Авг 2011, 23:35

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот toni_sf » 06 Сеп 2011, 11:02

keke1974 написа:Чл. 57 е толкова адмнистративно усложнен че е практически неизползваем.
Управителния съвет и контрольора си делкат парите 2 години по закон напълно безконтролно, а ти не можеш да пръднеш защото имат правото да ти пуснат изпълнително производство на една гола дума и фалшиви протоколи.

Дайте да не будим заспалите и незнаещи адвокати закона, а нека да Ви пуснат изпълнителното производство в съда и да си докажат ,че протоколите им са реални .
Задължение на българският гражданин е да зачита правата и законните интереси на другите
toni_sf
Активен потребител
 
Мнения: 1881
Регистриран на: 04 Юли 2010, 11:38
Местоположение: гр СОФИЯ

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот trando58 » 08 Сеп 2011, 03:57

boyanvelkov написа:
"А той е основополагащ почти колкото Закона за собствеността и ЗЗД!"
Не съм съгласен с тази характеристика "почти" ЗУЕС е толкова самостоятелен и значим както и ЗС,ЗЗД,ЗУТ и т.н.
Това,че той кореспондира с всички тези други закони не го прави по-малко значим.Напротив ,нито един закон от изброените други,не може да противоречи на нормите в ЗУЕС,т.е когато се има предвид ситуации касаещи ЕС.Така,че ситуации във връзка със собствеността които са в прерогативите на ЗУЕС,се решават първо по неговата нормативна база и чак после,ако не съществуват такива предпоставки - по общият закон за собствеността. В ЗЗД има малко препратки които касаят ЗУЕС,но и в тях изначалното е ЗУЕС. С ЗУТ нещата вече кореспондират вече на друга основа.В много членове и от двата закона се изисква един вид "съглашателство" по двата закона т.е. да отговаря даден казус и по двата закона.Не може примерно ОС на ЕС да приеме решение самостоятелно,ако то противоречи на определени текстове по ЗУТ.И обратното не може ЗУТ да разреши някакво действие в определени моменти без съгласието на ОС на ЕС . Всички закони са достъпни за вярващите,които могат да ги четат и да се поучават.На невярващите това им е забранено.
trando58
Потребител
 
Мнения: 441
Регистриран на: 16 Юли 2009, 15:25

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот toni_sf » 11 Сеп 2011, 12:22

:D В закона ЗУЕС ясно е посочено ,кога може да се оповава човек на ЗУТ и ЗЗД съгласно него, и стига мислене и спекулации.
Задължение на българският гражданин е да зачита правата и законните интереси на другите
toni_sf
Активен потребител
 
Мнения: 1881
Регистриран на: 04 Юли 2010, 11:38
Местоположение: гр СОФИЯ

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот stoyan_stavru » 20 Сеп 2011, 15:34

Здравейте, приятели,

Бих искал да предложа и два линка към публикации по част от промените в ЗУЕС:

"Режими и форми на управление на етажната собственост - след промените в ЗУЕС" -
http://is.gd/MaClGM

и

"Права и задължения на ползвателите след промените в ЗУЕС" -
http://is.gd/z7cUOh

Поздрави!
Стоян Ставру
д-р по гражданско и семейно право

Блог: http://challengingthelaw.com/
Най-четена тема:
"Промените в търговската несъстоятелност (ДВ бр. 101, 2010 г.)"

Dimidium facti qui coepit habet: sapere aude!
stoyan_stavru
Младши потребител
 
Мнения: 45
Регистриран на: 05 Мар 2011, 11:50

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот toni_sf » 21 Сеп 2011, 08:24

stoyan_stavru написа:Здравейте, приятели,

Бих искал да предложа и два линка към публикации по част от промените в ЗУЕС:

"Режими и форми на управление на етажната собственост - след промените в ЗУЕС" -
http://is.gd/MaClGM

и

"Права и задължения на ползвателите след промените в ЗУЕС" -
http://is.gd/z7cUOh

Поздрави!

Здравейте ,чудесна информация споделихте .И бих искал да Ви попитам Вашето тълкование за чл2 ал 1 от ЗУЕС. И по точно кога собствениците които живеят в комплекс тип затворен могат да сменят фирмата която управлява имота им.
Задължение на българският гражданин е да зачита правата и законните интереси на другите
toni_sf
Активен потребител
 
Мнения: 1881
Регистриран на: 04 Юли 2010, 11:38
Местоположение: гр СОФИЯ

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот kirile » 23 Сеп 2011, 12:24

В проекта за промени по чл.57 ал.1 от ЗУЕС беше предвидено едно много важно допълнение , което щеше да реши проблемите с нарушенията на Управителните и Контролните органи в ЕС , защото предвиждаше въпросния протокол за установяване на нарушенията да може да бъде съставен и от Районната администрация , естествено когато е сезирана за нарушенията. За съжаление в приетия окончателен вариант на чл.57 това допълнение е премахнато и собствениците отново не могат да потърсят отговорност на Управителя и Контрольора чрез Районната администрация , която казва "Дайте ми протокол , за да задвижим процедурата" но правоимащите разбира се няма да съставят такъв протокол сами на себе си. Препоръчвам да се направи изменение на този член и да се приеме варианта по първоначалния проект , който да дава възможност на всеки собственик в ЕС да сезира Районната администрация за нарушения на Управителя и Контрольора , а съответно Районната администрация да приложи наказателната процедура.
kirile
Потребител
 
Мнения: 650
Регистриран на: 12 Мар 2009, 21:03

Re: "Новият" ЗУЕС от 27.07.2011г. - МНЕНИЯ

Мнениеот trando58 » 23 Сеп 2011, 13:11

Само за сведение ,ако все още някой не е чул или прочел,на 21.09.2011 в НС беше прието на първо четене ново допълнение към ЗУЕС,което според мене е революционно.Става въпрос за начинът за изгонване на собственик или наемател за срок от 3 години от ЕС при системно нарушаване на вътрешният ред.Досега този въпрос се решаваше от чл.45 от ЗС за собствениците и чл.235 от ЗЗД за наематели и всичко минаваше по една сложна процедура през съда и той решаваше кое какво.Аз лично съм чул само за един изгонен собственик.С новата поправка Общото събрание в ЕС ще има тези прерогативи.По този начин намесата на съд. власт в решението за изгонване отпада.Разбира се решението на ОС може да бъде обжалвано както и всяко друго по изискванията на ЗУЕС и пак ще влезе в съда,но там вече ще се гледа само дали са спазени законовите норми за вземането на това решение,а не да се тълкува самото решение. Ето това вече е добра новина. На някои изроди ще им се стъжни животът. :mrgreen:
trando58
Потребител
 
Мнения: 441
Регистриран на: 16 Юли 2009, 15:25

Предишна

Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 11 госта


cron