Здравейте,
моля ви да ми помогнете, защото познанията ми в проблеми от подобен характер са прекалено бедни, дори нищожни.
I. Имам въпрос за т.нар. придобивна давност. Знам, че е период от време, през който едно лице фактически упражнява владението на една чужда вещ или на друго вещно право върху тази вещ и след изтичане на срока владелецът придобива собствеността или правото върху тази вещ. Владението трябва да е продължило за недвижими имоти - 5 години, ако владелецът е добросъвестен или 10 години, ако е недобросъвестен.
Първо, как да тълкувам "добросъвестен" и "недобросъвестен"?
Второ, как да докажа, че този наследник не е потърсил правото си на собственост в определения период от време?
Трето, какво точно трябва да подготвя като документи, къде трябва да ги внеса и каква е процедурата по придобиването на собствеността върху неговия дял.
II. Физическото лице, в нашия случай наследникът, подава молба за недвижим имот (мисля, че така се наричаше, моля да ме извините, ако не съм я назовала правилно) за издаване на данъчна оценка на идеалната му част от имота. Посочена е сумата на оценяване.
Първо, мога ли да предложа на наследника сумата по данъчната оценка за неговата идеална част и ако не приеме как да го заставя да направи подобно нещо?
- Дата и час: 13 Дек 2024, 00:37 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Подялба на Апартамент - помощ!
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
7 мнения
• Страница 1 от 1
Подялба на Апартамент - помощ!
Когато пеят много петли, късно се съмва...
- aoi_black
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 21 Авг 2011, 11:39
Re: Подялба на Апартамент - помощ!
За човек с "бедни и или нищожни познания" добре се ориентирате и правилно ползвате терминологията..
Сега пуснете google и вижте петте елемента от обективна страна, които следва да са кумулативно налични, на придобивната давност, където владението следва да е явно, спокойно, непрекъснато, несмущавано и несъмнено.
Трябва да прочетете малко и по въпроса за субективната страна- корпус и анимус( иначе си оставате само държател, а не владелец, на ид. части на съсобственика).
И, да- срокът е всякога 10г. във вашия случай( след като става въпрос за съсобственост), но дори да се снабдите с НА по обстоятелствена проверка( пак проверете в нета), то последния не ви гарантира собственост, така както е отразено в него. Евентуално съдебно дело ще ви демонстрира това твърдение.
Можете, но не е задължен да приеме офертата ви ако сметне, че цената не го устройва...
п.п. С оглед изложените факти в поста ви, няма да успеете в това начинание- липсват доказателства за субективния елемент. Защо просто не говорите с него да ви продаде ид. си части?
Сега пуснете google и вижте петте елемента от обективна страна, които следва да са кумулативно налични, на придобивната давност, където владението следва да е явно, спокойно, непрекъснато, несмущавано и несъмнено.
Трябва да прочетете малко и по въпроса за субективната страна- корпус и анимус( иначе си оставате само държател, а не владелец, на ид. части на съсобственика).
И, да- срокът е всякога 10г. във вашия случай( след като става въпрос за съсобственост), но дори да се снабдите с НА по обстоятелствена проверка( пак проверете в нета), то последния не ви гарантира собственост, така както е отразено в него. Евентуално съдебно дело ще ви демонстрира това твърдение.
Първо, мога ли да предложа на наследника сумата по данъчната оценка за неговата идеална част и ако не приеме как да го заставя да направи подобно нещо?
Можете, но не е задължен да приеме офертата ви ако сметне, че цената не го устройва...
п.п. С оглед изложените факти в поста ви, няма да успеете в това начинание- липсват доказателства за субективния елемент. Защо просто не говорите с него да ви продаде ид. си части?
- Гост.
- Старши потребител
- Мнения: 9438
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33
Re: Подялба на Апартамент - помощ!
След частичното запознаване с елементите, които ми изброихте, констатирах, че каузата ми е обречена на провал, за мое съжаление. Въпреки всичко - аз съм тъпо и упорито.
По въпроса свързан с договарянето за покупко-продажба на неговите идеални части - вариант е, но наследникът се опитва да изрита мен от тук, ако ми позволите да се изразя така, а това изобщо не ме устройва като млад човек, който няма къде другаде да живее.
По-горе споменах, че съм тъпо и упорито, ето защо искам да отбележа, че лицето не си е плащало данъците върху неговата част на недвижимия имот от няколко години, няма ли вариант, в който този факт да ми послужи като доказателство за "непотърсена собственост"?
Искам да Ви попитам също така, възможно ли е той да продаде своите идеални части на друго физическо лице? И ако да, как мога да го предотвратя?
По въпроса свързан с договарянето за покупко-продажба на неговите идеални части - вариант е, но наследникът се опитва да изрита мен от тук, ако ми позволите да се изразя така, а това изобщо не ме устройва като млад човек, който няма къде другаде да живее.
По-горе споменах, че съм тъпо и упорито, ето защо искам да отбележа, че лицето не си е плащало данъците върху неговата част на недвижимия имот от няколко години, няма ли вариант, в който този факт да ми послужи като доказателство за "непотърсена собственост"?
Искам да Ви попитам също така, възможно ли е той да продаде своите идеални части на друго физическо лице? И ако да, как мога да го предотвратя?
Когато пеят много петли, късно се съмва...
- aoi_black
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 21 Авг 2011, 11:39
Re: Подялба на Апартамент - помощ!
Някъде в чл. 79 ЗС да има и ред за данъци?
След като е налице съсобственост първо на вас следва да предложи изкупуване на ид. му части на определена цена, ако откажете- няма пречки при същите условия и на друг да оферира( трудно да се намери такъв любител на силни усещания).
Въпреки конкуренцията, която съпътства казуса, след като живеете в него може да се постигне нещо( стига да не сте бил свидлив и да сте влагал средства за увеличаване стойността на имота).
Съвсем добронамерено- при все да повтаряте, че притежавате определени характеристики относно нрава, препоръчвам да приберете бодлите и да намерите компромисно решение с другия съсобственик, така щото не печелите от таралеженето. В противен случай вървите към съдебна делба, където има една полезна опция- 349, ал.2 ГПК, но ще купувате на пазарна цена.
възможно ли е той да продаде своите идеални части на друго физическо лице? И ако да, как мога да го предотвратя?
След като е налице съсобственост първо на вас следва да предложи изкупуване на ид. му части на определена цена, ако откажете- няма пречки при същите условия и на друг да оферира( трудно да се намери такъв любител на силни усещания).
Въпреки конкуренцията, която съпътства казуса, след като живеете в него може да се постигне нещо( стига да не сте бил свидлив и да сте влагал средства за увеличаване стойността на имота).
Съвсем добронамерено- при все да повтаряте, че притежавате определени характеристики относно нрава, препоръчвам да приберете бодлите и да намерите компромисно решение с другия съсобственик, така щото не печелите от таралеженето. В противен случай вървите към съдебна делба, където има една полезна опция- 349, ал.2 ГПК, но ще купувате на пазарна цена.
- Гост.
- Старши потребител
- Мнения: 9438
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33
Re: Подялба на Апартамент - помощ!
Съветът Ви е правилен, но не съм аз тази, която размахва бодливи тръни и заплахи. Ще се опитам да се договоря с наследнъкът, но силно се съмнявам, че ще стигнем до някакъв консенсус. Стискайте ми палци.
А при предекларирането на имота в общината, в молбата имаше графа, в която се питаше за кой жилището е основно? Осъзнавам, че може да е малко извън темата, но какво значение има това?
Също така искам да попитам възможно ли е договарянето за размяна, примерно да й предоставя правото на сосбтвеност върху моите идеални част на къща в друго населено място, за тези на въпросния апартамент (може и въпросът ми да е глупав, но с питане и до Цариград се стига)?
А при предекларирането на имота в общината, в молбата имаше графа, в която се питаше за кой жилището е основно? Осъзнавам, че може да е малко извън темата, но какво значение има това?
Също така искам да попитам възможно ли е договарянето за размяна, примерно да й предоставя правото на сосбтвеност върху моите идеални част на къща в друго населено място, за тези на въпросния апартамент (може и въпросът ми да е глупав, но с питане и до Цариград се стига)?
Когато пеят много петли, късно се съмва...
- aoi_black
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 21 Авг 2011, 11:39
Re: Подялба на Апартамент - помощ!
И е безвъзмездно при това.
Така, двама наследници и още имоти в наследствената маса- от там трябваше да тръгнете. Говорете за доброволна делба, по съответния ред, - за вас апартамента, за нея имота на село.
Хайде, от мен толкоз, защото ще ме погнат, че съм накърнила интересите на някой от гилдията.
Така, двама наследници и още имоти в наследствената маса- от там трябваше да тръгнете. Говорете за доброволна делба, по съответния ред, - за вас апартамента, за нея имота на село.
Хайде, от мен толкоз, защото ще ме погнат, че съм накърнила интересите на някой от гилдията.
- Гост.
- Старши потребител
- Мнения: 9438
- Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33
Re: Подялба на Апартамент - помощ!
Изключително много Ви благодаря за оказаната помощ и проявеното търпение към мен. Ако възникнат други въпроси, се надявам, че мога да се обърна към Вас на лично съобщение.
Отново благодаря. Приятен ден.
Отново благодаря. Приятен ден.
Когато пеят много петли, късно се съмва...
- aoi_black
- Нов потребител
- Мнения: 4
- Регистриран на: 21 Авг 2011, 11:39
7 мнения
• Страница 1 от 1
Назад към Съсобственост и делба
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 8 госта