защо да си изберем професионален домоуправител

[todorb2000]

Докато има толкова много пролуки,както в ЗЗЕС,така и в съдебната ни система , а и докато Българинът вярва ,че за 4.25 лв на апартамент ще живее в чистота,мир и безпроблемност професията "професионален домоуправител" е повече нерви и губене на време,отколкото успешен бизнес

Ето пак оправдание. Всичко може, но по-лесно е да се оправдаме.
Не се засягайте, моля ви.

[c_nikolov]

Аз трудно се засягам Ама си ценя времето, нервите и труда ,а ситуацията не ми харесва.

[todorb2000]

Аз трудно се засягам Ама си ценя времето, нервите и труда ,а ситуацията не ми харесва.

Всички си ценим времето, нервите и труда, но ако сме съсобственици в Ет.Собств. трябва да си решаваме проблемите цивилизовано, останалото тиха война.

[toni_sf]

Това за тихата война сте много прав.Просто тарикатщината на БГ народа ще му изяде главата.Колко пъти трябва да се удължава срока за регистрация ЕС в общината.Но и държавата си ни е виновна , един срок и след това яка глоба но не на Управителя на ЕС а на всеки собственик защото когато тръгнеш да бъркаш в джоба на българина тогава се усеща.

[vikipeshkina]

тъкмо за морето ще ни трябва.Какво ще е заплащането.. Дайте телефон

[toni_sf]

Включете си ЛС или пишете на мойте или на имейл toni_sf00@abv.bg

[lakavitsa]

"аз в последно време стигам до друг извод че само обвиняваме дьржавата а ние сме си дрьвниците и предпочитаме да си живеем по анадолски"

Прочетох всичко за Про управител и ми направи впечатление това по-горе. Струва ми се, че има какво още да направи държавата вместо да отлага Регистрацията на ония работи от полугодие на полугодие. В по-малките градчета, откъдето съм и аз, 95 % ако не и повече въобще нямат хабер от ЗУЕС, а просто от време на време ги плашат с някоя санкция и това е всичко. Мнозинството не може и да си помисли за проф домоуправител, какъвто предлага тони сф, но да речем, че някой баровски квартал може и да се хване на това. Нека тони не се обижда от това "хване". Трудностите са повече в разбирането на необходимостта от структура по ЗУЕС и после предложението или офертата на Тони. Казвала съм го и друг път, общините с техните упълномощени представители или самите кметове следва да активизират работата си в тая посока. Поне да раздадат книжлета със самия закон. Все някоя бабка ще си сложи очилата, за да разбере що е то ЗУЕС. И ще вземе да разправя на другите. Като "револусията" по време на Възрождението...

[todorb2000]

"аз в последно време стигам до друг извод че само обвиняваме дьржавата а ние сме си дрьвниците и предпочитаме да си живеем по анадолски"

Прочетох всичко за Про управител и ми направи впечатление това по-горе. Струва ми се, че има какво още да направи държавата вместо да отлага Регистрацията на ония работи от полугодие на полугодие. В по-малките градчета, откъдето съм и аз, 95 % ако не и повече въобще нямат хабер от ЗУЕС, а просто от време на време ги плашат с някоя санкция и това е всичко. Мнозинството не може и да си помисли за проф домоуправител, какъвто предлага тони сф, но да речем, че някой баровски квартал може и да се хване на това. Нека тони не се обижда от това "хване". Трудностите са повече в разбирането на необходимостта от структура по ЗУЕС и после предложението или офертата на Тони. Казвала съм го и друг път, общините с техните упълномощени представители или самите кметове следва да активизират работата си в тая посока. Поне да раздадат книжлета със самия закон. Все някоя бабка ще си сложи очилата, за да разбере що е то ЗУЕС. И ще вземе да разправя на другите. Като "револусията" по време на Възрождението...

Подкрепям Ви, но трябва усилие, защото мързеливите и тарикатите са винаги отгоре. Така, че действайте.

[trando58]

До todorb2000
Kaкво подкрепяш бе Тодоре? Би ли се опровергал (да не кажа обосновал),че може да те объркам. Да четат бабите ЗУЕС ли? Или на Tony да стане Вседържавен Професионален Домоуправител(ВПД).Което ти доскоро подкрепяше с две ръце и три крака.

[todorb2000]

До todorb2000
Kaкво подкрепяш бе Тодоре? Би ли се опровергал (да не кажа обосновал),че може да те объркам. Да четат бабите ЗУЕС ли? Или на Tony да стане Вседържавен Професионален Домоуправител(ВПД).Което ти доскоро подкрепяше с две ръце и три крака.

Подкрепям алтернативата ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ, защото времето го налага, и предлага на собствениците правото на избор. Ако бъдем партньори ще бъде от полза този вид управление на етажната собственост. А защо бабите, да не четат ЗУЕС, какво им пречи.
Много тарикати допрофесионални домоуправители се навъдиха, много лъжат, а така ще се въведе ред за отговорности, и ред за права.
Ех, Тони няма да стане вседържавен професионален домоуправител.
trando58, няма да ме объркаш, споко. Минал съм през огън и жупел, както през пишман юристи, така и през тарикати-домоуправители от "стар тип", и усещам миризмата на тарикатщината.

[toni_sf]

Aз смятам, че едно кисело мляко на бабката е по важно , отколкото да извади левчето и да си плати

[todorb2000]

До trando58 и участниците-юристи

Драги trando58,
Драги участниците-юристи

Не се "вклинявайте" само в алинеите и запетаите, които са от важно значение в конкретния спор. Вниквайте се в духа на закона, приет от нашите представители в държавната власт.
От корпоративно мислене губим общественото и значимото, което засяга всички нас.
Да, ще спорим тук, но градивно с ясни аргументи и без заяждане.
В днешната правна действителност не се преследва духът на закона, както и целите на нашата конституция.
Това е форум за дискусия, а не адвокатска кантора или офис на професионален домоуправител, без да засягам конкретно някой от участващите в дискусията по темата.
Хубав и спорен ден

[toni_sf]

За съжаление сте много прав,би трябвало да се промени много мисленето на хората. Но явно диктатурата наложена преди 20г все още си има ефект и доста мозъци е изкривила.Явно носталгията повече бърка в мозъка на 90% от хората в тази държава.

[legally]

А в договорите, които сключвате как разпределяте разходите, защото в една много реномиран фирма за професионално управление, вече две години и половина(и преди ЗУЕС и по време на ПУРНЕС) всички изброени от вас разходи се разпределят по равно, една сума на всеки апартамент, без значение брой живущи в него, нито притежавани общи части в сградата-нито по друг начин. Защото общото събрание така е решило, така е удобно на мнозинството, нищо че противоречи на закона.
Може и да ви поискам оферта, първо смятам да атакувам сключения договор!

[georgiev_sfbg]

А в договорите, които сключвате как разпределяте разходите, защото в една много реномиран фирма за професионално управление, вече две години и половина(и преди ЗУЕС и по време на ПУРНЕС) всички изброени от вас разходи се разпределят по равно, една сума на всеки апартамент, без значение брой живущи в него, нито притежавани общи части в сградата-нито по друг начин. Защото общото събрание така е решило, така е удобно на мнозинството, нищо че противоречи на закона.
Може и да ви поискам оферта, първо смятам да атакувам сключения договор!

...Достатъчно е, само 1 (един) несъгласен с това "Решение" на "общото събрание", да потърси правата си и "мнозинството", ще "пие една студена водица"!

(...В този случай, ще се наложи и да се връщат неправомерно събрани средства, на въпросния 1 - с лихви, а и не само!)

...Нека не пропускаме и възможността дори и тези, които са гласували - "за" на въпросното "общото събрание", в последствие да "размислят" по случая ("осъзнавайки", примерно, че въпросното решение - е незаконосъобразно)!

ТАКОВА ИЛИ ПОДОБНО НЕЗАКОНОСЪОБРАЗНО РЕШЕНИЕ НА ОС - НЯМА ЗАДЪЛЖИТЕЛНА СИЛА ЗА АБСОЛЮТНО НИКОГО (!) (дори и за тези, които са гласували - "за", на въпросното ОС) И ЕС - ПО НИКАКЪВ НАЧИН, НЯМА ВЪЗМОЖНОСТ ДА ПОТЪРСИ И ЗАЩИТИ ПРАВАТА СИ ВЪЗ ОСНОВА НА НЕГО (във Вашия случай, примерно срещу длъжници или некоректни платци) !

[legally]

Точно това смятам да направя. А въпреки че е незаконосъобразно, въпросната авторитетна фирма праща и нотариални покани със заплахи за заповед по 410 от ГПК на дръзналите да се усъмнят в дължимите суми!

[georgiev_sfbg]

Точно това смятам да направя. А въпреки че е незаконосъобразно, въпросната авторитетна фирма праща и нотариални покани със заплахи за заповед по 410 от ГПК на дръзналите да се усъмнят в дължимите суми!

На първо време, подайте Жалба до СРП по случая (с копие до РПУ) - срещу въпросната фирма!
П.П. ...Възможно е, да се окаже, че има и злоупотреба със средства на ЕС, от страна на въпросната фирма.

НЕ СТЕ ДЛЪЖНИ ДА ЗАПЛАЩАТЕ АБСОЛЮТНО НИЩО! ...НЕОБХОДИМО Е ПРЕИЗЧИСЛЕНИЕ НА АБСОЛЮТНО ВСИЧКО ДО МОМЕНТА - ЗА ЦЯЛАТА ЕС (вкл. и за минал период)!


...Ако сте собственик, разполагате по закон И със следните възможности:
ЗУЕС - Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението по чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.
ЗУЕС - Чл. 42. (1) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(2) С решението си съдът оставя в сила или отменя решението на общото събрание.
(3) Решението на съда подлежи на обжалване по реда на Гражданския процесуален кодекс.
ЗУЕС - Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя).
(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаването на писмената покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2 - 6.
(3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя).
(5) Решението на съда е окончателно.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

...И в допълнение на всичко казано по-горе, имайте предвид следното:

ЗУЕС - Чл. 38. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от получаването на писмена покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2 - 6.
(2) Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.


..."Интересно" , какъв препис от Решението на ОС, ще приложат! ...препис от незаконосъобразното Решение на ОС?! ...и как Съдът, ще издаде Заповед за изпълнение, въз основа на незаконосъобразно Решение на ОС?!

[legally]

И на мен ми е интересно. Но със сигурност няма да оставя нещата така.Особеното в случая е, че въобще не се връчват съобщения за изготвени протоколи на общото събрание, се пращат покани, които са точно 14 дни след последното общо събрание...

[georgiev_sfbg]

И на мен ми е интересно. Но със сигурност няма да оставя нещата така.Особеното в случая е, че въобще не се връчват съобщения за изготвени протоколи на общото събрание, се пращат покани, които са точно 14 дни след последното общо събрание...

...За конкретния случай, това, не следва да Ви "тревожи" и не е Ваш проблем!

[legally]

Със сигурност не е мой Но все пак не знам дали няма да се остави без уважение, заради срока