договор за наем

[meloTVmania]

Моля да ми помогнете за следното: Продаден е имот в който има наемател / но само в едно помещение/ . Имота се състои от няколко офиса, т.е в единия офис има наемател с договор за наем който е бил вписа и нотариално заверен. Срокът на договора за наем изтича през април 2006г. Новият собственик знае за тази тежест в имота. Съгласно ЗЗД , договорът за наем се запазва ако е бил вписан. Но това означава ли, че наемателят ще продължи да заплаща наемната цена на стария собственик на имота до изтичане на договора? Благодаря!

[Son4e]

Ne, razbira se. 6te zapla6ta naema na novia sobstvenik. Predi6nia sobstvenik ne moje da polu4ava naem za ne6to, koeto ve4e ne pritejava. Toi e prodal imota obremenen s tazi tejest i novia sobstvenik e kupil imota vedno s tejestta - v slu4aia dog. za naem.

[meloTVmania]

Да - но този договор за наем се запазва! Колкото практика изчетох, излиза, че новия собственик е длъжен да се съобразява с условията на договора., т.е да търпи наемателя и последиците от този договор до изтичане на срока му?!

[Дара]

Здравей!!! Да, правилно договорът обързва новия собственик,при положение че е вписан, до изтичане на срока му, но не повече от 1 година от датата на прехварлянето му, ако има достоверна дата. Наемът се дължи на новия собственик естествено.Във вашия случай ако е прехварлен април-май 2005 година,то изтичането срока на договора ще савпадне с този 1г. срок, така че новият собственик ще бъде обвързан до тогава,а ако е прехварлен по-рано,след изтичане на 1година от датата на прехвърляне на имота.Успех!!!

[kalia]

чл. 237, ал., ЗЗД: При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила СПРЯМО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ, ако е бил вписан в имотния регистър.
следователно според мен наема се плаща на новия собственик, какато и върху него ще премине задължението да осигури спокойното ползване на имота

[kiril]

Ами всички колеги са прави, в случая с факта на отчуждаването на имота новия собственик се субституира в правата на досегашния наемодател по съществуващия договор за наем. Тъй като договора е вписан, това положение би следвало да се запази в посочения в закона срок-1 година. Ако стария собственик продължи да получава наемната цена, то те тези пари ще бъдат получени без правно основание и могат да бъдат приложени правилата на неоснователното обогатяване.

[Таралан Кольо]

Колеги, май не правите разлика между вписан договор и такъв с достоверна дата. В първия случай договора за наем ще действа за новия собственик до края на уговорение срок. Във втория случай - една година от прехвърлянето.

[meloTVmania]

Моля ако знаете за някакве практика по казуса - посочете ми я. Най-вече искам да знам наемната цена на кого се заплаща - на стария или новия собственик? благодаря!

[kalia]

точно така. при вписан договор, той действа до края на срока, посочен в него.Ако не е вписан, но е с достоверна дата- до 1г. За достоверна дата- чл.145, ГПК