казус ДДС

[счети]

Имаме нужда от помощ. Имот обявен на търг от съдия изпълнител, поради непогасени задължения във връзка със записна заповед. Начална цена 600 хил. лева. Сграда и прилежащ парцел. Единствен кандидат. Плаща сумата и въпросът ми е: Какъв документ за собственост получава?

[?]

а ДДС-то какво общо има с казуса?

[счети]

ако е фактура - освободена или облагаема сделка?

[genata]

Със сигурност съдия-изпълнителите фактури не издават. Издава се постановление за възлагане на имота на спечелилия купувач, което е титула за собственост. Оттам нататък всичко е въпрос на осчетоводяване, но ДДС върху стойността на имота просто не се начислява - няма кой да ви го начисли. Ако решите впоследствие да продавате имота и сте фирма регистрирана по ЗДДС, ще начислите ДДС върху продажната цена на имота.

[счети]

А как ще коментирате следния текст от ППЗДДС:
Чл. 54. (Изм., ДВ, бр. 32 от 2005 г.) Регистрираното лице е длъжно да начисли данък за доставката и в случаите на продажба на заложена или ипотекирана вещ, включително и при публична продажба по реда на Гражданския процесуален кодекс или на Закона за особените залози, с цел удовлетворяване на кредитор.

[Гост]

След промяната на чл.54 ППЗДС от 2005г. се въведе начисляване на ДДС при продажба на недвижими имоти и по реда на ГПК - чрез съдия изпълнител. Това означава, че продажната цена от 600 000 лева във Вашия случай включва и ДДС. Трябва да се знае, че продажбата на земя е освободена доставка по смисъла на ЗДДС. Още нещо в тази връзка: Ако купувач е лице, регистрирано по ЗДДС, то внесеният ДДС ще може да се възстанови, така, че цената, която ще се плати за имота, ще бъде значително по-малка от продажната цена. В случая губи собственика на имота, предполага се - кредитора.

[счети]

Благодаря за мненията и успех на всички професионалисти!