forum.lex.bg

Здравейте, наемател съм на помещение собственост на ИА "Военни, клубове и военно-почивно дело" повече от 10 години. Последният договор сме сключили през 2023г. като клаузите са непроменени спрямо предишните. Изведнъж обаче получавам заповед за изпълнение на парично задължение - сума за дължими неустойки за настъпили след падеж наемни вноски в размер на 10% процента от наема за всеки ден закъснение, като сумите са изчислени от датата на подписване на последния договор. Действително по него има клауза за дължима неустойка за закъснение с наема, но тъй като винаги сме процедирали по този начин, признавам съм, че не съм бързала да плащам наема си в точно определения срок. Проблема е, че за този период назад се е натрупала солидна сума, а до този момент наемодателя не беше намерил за нужно да ме уведоми. Вероятно и с цел, защото ако това се беше случило по-рано, със сигурност щях да бъда по-стриктна. Само поради тази причина се чувствам леко подведена. Според вас има ли някакъв смисъл да претендирам за някакви права или ще е по-безболезнено да заплатя тази сума?

Това са периодични плащания и съгласно Закона за задълженията и договорите могат да се търсят до 3 години назад. Не повече. Вижте чл. 111 /ЗЗД.

Очевидно искат да Ви изгонят, с тия чести смени по министерствата се чудят как да захлебят новите. Но вие анализирайте добре претенцията им, ако има погасени по давност неустойки, оспорете. Та, ако Ви изгонят, поне да не плащате недължимо.

Претендират за година и половина назад, т.е. не са изтекли 3г.

nelly_domi написа:Претендират за година и половина назад, т.е. не са изтекли 3г.

И най-вероятно сумите са смешни, ама нали сте принципни - като магаре на мост!

Явно последният ви договор като наемател на ИА е сключен точно преди година и половина и вие не сте успели да запомните наказателните клаузи за неустойка при просрочие на вноските,които клаузи 100% са част от договора.Сигурно искат да ви гонят новите чорбаджии от военната структура.Ако всички други сметки са ви наред,приключвайте бързо дейността там и предавайте всичко по опис,какъвто сигурно има като част от наемния договор.

guest1 написа:

nelly_domi написа:Претендират за година и половина назад, т.е. не са изтекли 3г.

И най-вероятно сумите са смешни, ама нали сте принципни - като магаре на мост!

Ако за Вас 4 500лв. е смешна сума, мога да ви дам банковата си сметка да ми ги преведете. Ако не можете да се включите с по-компетентно мнение.

nelly_domi написа:

guest1 написа:

nelly_domi написа:Претендират за година и половина назад, т.е. не са изтекли 3г.

И най-вероятно сумите са смешни, ама нали сте принципни - като магаре на мост!

Ако за Вас 4 500лв. е смешна сума, мога да ви дам банковата си сметка да ми ги преведете. Ако не можете да се включите с по-компетентно мнение.

Pacta sunt servanda - Договорите трябва да се изпълняват, това е принцип още от римско време. Сама признавате, че не сте плащали в уговорения срок, и неустойката е съобразно договора. По добре платете, за да не се натрупат още суми в изпълнително производство. Предполагам, забавата може да е и основание за прекратяване на договора. Дали сумите са смешни, е личен въпрос, пък и вие първоначално не написахте за каква сума става въпрос.Може и да не плащате, ако сумите не са във Ваша тежест, а на едно кухо дружество, което след евентуално прекратяване на договора няма да има нищо. Решавайте, все пак срокът за възражение тече.

nelly_domi написа:Ако за Вас 4 500лв. е смешна сума, мога да ви дам банковата си сметка да ми ги преведете. Ако не можете да се включите с по-компетентно мнение.

Казват, че от смешното до тъжното има една крачка. Всичко зависи от това, от коя страна гледате!
Ако ще получавате тази сума - ще е смешна, щом ще ги давате - не е токова.

Но друго се чудя! Казвате

nelly_domi написа:Действително по него има клауза за дължима неустойка за закъснение с наема, но тъй като винаги сме процедирали по този начин, признавам съм, че не съм бързала да плащам наема си в точно определения срок.

По принцип, всички срокове имат начало и край - не съм виждал конкретизация на момента!
Защо чакате да мине крайния срок?
Ако сте в невъзможност - още след настъпване на падежа (в началото на срока) - отивате и си признавате!

Пп. Теоретично бих могъл да Ви преведа тази сума, но не смятам, че е редно!
Това Ви е „таксата“ за немърливостта!

guest1 написа:

nelly_domi написа:Ако за Вас 4 500лв. е смешна сума, мога да ви дам банковата си сметка да ми ги преведете. Ако не можете да се включите с по-компетентно мнение.

Казват, че от смешното до тъжното има една крачка. Всичко зависи от това, от коя страна гледате!
Ако ще получавате тази сума - ще е смешна, щом ще ги давате - не е токова.

Но друго се чудя! Казвате

nelly_domi написа:Действително по него има клауза за дължима неустойка за закъснение с наема, но тъй като винаги сме процедирали по този начин, признавам съм, че не съм бързала да плащам наема си в точно определения срок.

По принцип, всички срокове имат начало и край - не съм виждал конкретизация на момента!
Защо чакате да мине крайния срок?
Ако сте в невъзможност - още след настъпване на падежа (в началото на срока) - отивате и си признавате!

Пп. Теоретично бих могъл да Ви преведа тази сума, но не смятам, че е редно!
Това Ви е „таксата“ за немърливостта!

Така написано вече е друго нещо и да съгласна съм с всичко казано от Вас.
И тук ми възникна въпросът - Има ли неустойката срок? Защото се получава така, че тече в един месец, после в следващ и т.н. Защото те ми пускат фактура за наема всеки месец, питам се не можеше ли във следващата фактура да си включат и неустойката примерно?

nelly_domi написа:Така написано вече е друго нещо и да съгласна съм с всичко казано от Вас.
И тук ми възникна въпросът - Има ли неустойката срок? Защото се получава така, че тече в един месец, после в следващ и т.н. Защото те ми пускат фактура за наема всеки месец, питам се не можеше ли във следващата фактура да си включат и неустойката примерно?

На този въпрос - трябва другата страна да отговори или да бъде вписано в договора.
При някои ситуации - крайната сума за плащане се изчислява в момента на самото плащане. С включени лихви или неустойки. Например при „Местните данъци и такси“ - до един момент има отстъпка, а после текат лихви.

Тази неяснота може да се е получила от смяна на един служител с друг и новия да е решил, че всичко трябва да е „по конец“!

Неустойките трябва да ги пише в договора. Иначе, понеже аз също се бях включил по-горе, да си кажа и аз мнението, а то е, че е по-хубаво да платите, защото сумата наистина не е голяма. Ще допълня и че има едно Тълкувателно решение за неустойките номер 1 от 2010 година на ОСТК, както и за периодичните плащания - 3 от 2012 на ОСГТК.