forum.lex.bg

Здравейте, имам следния проблем и питане.
Имам сграда построена с отстъпено право на строеж през 70-те години. Теренът е бил собственост на ТКЗС, в регулация, имам протокол за ОПС-то, квитанции за платени суми, но нямам документ за собственост на сградата. Проблемът се появи, когато исках да се сдобия с документ за собственост - при нотариуса не стана ясно чия е собствеността на прилежащия терен и не иска да ми издаде документ; в Общината казват, че не е тяхна собственост, защото е в регулация и не могат да го актуват по чл.19 ЗСПЗЗ, пък по друг начин не знаели как да го актуват. ТКЗС-то е ликвидирано, търсих и там - нищо.
Та, ако някой има някакви идеи - отворен съм за всякакви предложения.

Земята е собственост на Държавата (частна държавна собственост), като разпоредител е Министерство на земеделието. От 2012 (мисля), дължите и наем, който трябва да плащате към ДФ Земеделие. Отидете в местната служба - ОД Земеделие, където ще ви кажат на каква цена (преференциална) може да закупите прилежащата земя към сградите ви. Сумата е многократно по-ниска от пазарните цени на земята в същия район!

Здравейте, благодаря за отговора Намерих частично решение, общината казаха, че ще го актуват като общинска собственост на основание чл.30, ал.1-2 от ЗСПЗЗ, от там нотариуса каза, че няма проблем и нещата ще се случат. Въпрос на време е обаче, когато всичко стане ще пиша пак.

Не се занимавайте с общината - сигурен съм, че земята е частна държавна собственост. Процедурата по придобиването и от ВАС е регламентирана в чл.27, ал.6 от ЗСПЗЗ. Ако общината актува прилежащата земя като общинска собственост може да стане голяма каша!

Но аз нямам документ за собственост на постройката, само протокол за ОПС и квитанция, че е платено.
Тия от общината казаха, че на основание чл.30, ал.1 и ал.2 ЗСПЗЗ, след 5-годишен срок ставало тяхно със сигурност. Нотариуса ги прегледа, каза че са наред и продължаваме.

Прилежащият терен на сградата ми няма АДС, държавата "не знае за съществуването" му, едва ли ще жали.

Лекичко ви размотават ми се струва. Какво общо има в случая, правото на собственост върху сградата с правото на собственост върху земята. Явно ще правите обстоятелствена проверка, нали?

Да, обстоятелствена проверка

Нотариуса е приел, че документите които имате са достатъчни за да бъдете признат за собственик на сградата - може да си извадите нотариален акт ако искате. Въпроса относно собствеността на земята не стои така както са ви обяснили от общината. Има Закон за ДЪРЖАВНАТА СОБСТВЕНОСТ, в който изрично е написано, че собственост на ДЪРЖАВАТА не може да бъде придобита по давност. Така, че общината няма как да стане собственик на Държавната земя. Не се занимавайте изобщо с общината - явно толкова са в час юристите им. Следайте процедурата по чл.27, ал. 6 на ЗСПЗЗ и всичко ще бъде точно!

Сега разгледах този чл.30 от ЗСПЗЗ и със сигурност мога да Ви кажа, че той не се отнася за земята върху която е бито построено ТКЗС-то. Отнася се само до сграден фонд и инвентар - т.е. нещата за които са се провеждали търгове при ликвидацията на ТКЗС-тата.