forum.lex.bg

Колеги, приложима ли е кратката 5 годишна давност, когато съгласието на останалите собственици на идеални части от парцела, е дадено с нотариално заверена декларация, но не са приложени към молбата да общ. администрация за издаване на разрешение за строеж( чл. 56 ал 3 ЗТСУ ). Такова разрешение все пак е издадено и строежа е изпълнен и узаконен. Понастоящем съсобствениците претендират приращение, като твърдят че няма учредено право на строежа и изпълнения и съсобствен. Благодаря на всички отзовали се))

5

Декларациите вписани ли са в нотариалните книги ? Ако не - съсобствениците са прави. Защо е било нужно узаконяването ?

За съжаление не са вписани !! А никак не ми се иска да са прави (( Въпреки че най- вероятно е така, но поради оскъдната съд. практика исках да чуя и вашите мнения.. За една от постройките е нямало издадено разрешение за строеж и впоследствие е узаконена!

За каква давност се говори?За мен има надлежно учредено право на строеж. Тези декларации са достатъчни да се придобие вещното право,виж ЗТСУ-"заявлението учредява право на...", а не актовете на общината или пък и двете.Издаването на стр.разр. си е административноправна работа.

Е,какво като не са вписани?Това май има само значение за третите лица.

Нещо не можах да загрея.Издадено разр.за стр.,а после как така е узаконена?

.

Съжалявам, очевидно не съм била достатъчно ясна ! Строежът е извършен през 1994 г. при действието на отм ЗТСУ ( чл. 56 ал3)(3)
(Изм. - ДВ, бр. 102 от 1977 г., бр. 45 от 1984 г.) В съсобствен имот или в етажна собственост може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици или етажни собственици със съгласието на останалите, изразено в заявление до общината с нотариална заверка на подписите на съсобствениците или етажните собственици и на лицата, на които се разрешава извършването на строежа, надстрояването или пристрояването. Това заявление учредява право на надстрояване и пристрояване в полза на строителя, като прехвърля правото на собственост или правото на строеж върху идеална част от терена и правото на собственост върху съответните общи части от надстроената или пристроената сграда, както и върху посочените в него тавански, избени и други складови помещения в полза на строителя и подлежи на вписване в нотариалните книги. За частта, която общините и държавата притежават, правото на строеж се учредява по установения ред.
А това за узаконяването касае друга постройка... просто не трябваше да споменавам((

Цитирането на текста на чл.56 ЗТСУ отговаря на всички питания поставени по-горе. Декларациите от съсобствениците трябва освен нот.заверка и да са вписани в нот.книги,за да произведат вещно действие.
Но дори и само да са нотариално заверени,вписване може да поиска всеки,които има интерес от това и то сега - вписването не е ограничено със срок.