предварителен договор за продажба на недвижим имот

[gun4eva]

Колеги, според Вас, може ли да се счита развален предварителен договор за продажба на недвижим имот, ако същият е сключен, както се изисква - в писмена форма, но страните нямат писмен акт за развалянето на договора, а продавачът по същия вече го е отчуждил на трето лице, като е сключил договор за продажба във формата на нот.акт? Следва обаче, да имате предвид, че и двете страни по въпросния предварителен договор очевидно са се дезинтересирали от неговото изпълнение, защото продавачът го е продал на трето лице, след като купувачът поне три години е забавил плащането на уговорената цена след падежа на задължението за плащане.

[monteskio]

Колега,

Според мен договорът не е развален. De lege lata облигационната връзка между страните не е разрушена. Това е така, понеже в чл.87 и следващите изрично е указано начина на разваляне на договори, като в чл.87 ал. 1 in fine е казано че всички последващи изменения на договора следа да са в писмена форма.
В тази връзка в зависимост от уговорките в договора ще се уредят и отношенията между страните. / относно капарото - ако е дадено такова, отказ от договора, срока на сключване на окончателния договор, отговорност за забава и т.н./
Както знаете, за да се сключи предварителен договор не е необходимо продавача да е собственик. До момента на сключване ан окончателния догвор той може да стане такъв, така че прехвърлянето на правото на собственост не е оеснование да се развали договора.
Законът урежда ред правни механизми, които може да се приложат към конкретния казус.

УСПЕХ!

[gun4eva]

Благодаря Ви, колега.