forum.lex.bg

предстои ми подготвяне на проект за нотариален акт относно закупуване на апартамент в строяща се сграда. физическото лице- купувач- ще закупи на етап груб строеж на 70%. после след покупката ще бъде издадено разрешение за експлоатация на обекта. при положение, че строежът е незавършен, не може да му бъде издадена скица, нито пък данъчна оценка. разполагам с разрешение за строеж на фирмата-строител, скица ПУП, предварителен договор. какви документи трябват още? изготвяла съм документи за продажба, но не и за незавършена сграда. моля за компетентен съвет. благодаря предварително.

Архитектурен проект, данъчна оценка на имота в груб строеж, скица с виза /строителят я има/.

И кой Ви каза, че не могат да бъдат издадени тези документи?

Благодаря ви много.Понеже не съм извършвала други такива сделки на етап незавършен строеж и не бях съвсем сигурна за документите, които следва да се прилагат към нотариалния акт. Сърдечно благодаря за съвета.

лицензиран оценител - строителен инженер ще ви изготви становище за степен на завършеност на сградата /50%, 75%../ и на база това становище ще ви издадат данъчните оценка за имота.
като бъде готов акт 16 ще си го получите от строителя и ще ви е необходим за следващо разпореждане /евентуално/ с имота, понеже в НА неминуемо ще е записано, че купувачът купува апартамент в сграда завършена на етап груб строеж.
колегите са прави, че другите ви необходими документи можете да си получите от строителя.

а акт 16 и удостоверението за въвеждане в есплоатация един и същ документ ли са? Защото съм чела, че на базата на акт16 ДНСК изготвя доклад и въз основа на него се издава разрешението за ползване.

Правилно би било да се каже Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж, но е придобило гражданственост, защотото в поредицата актове, които съпъстват строежа /акт за определяне на строителна линия и ниво, акт за приемане на конструкцията и пр./ този се води Акт Образец 16

благодаря за вниманието и съветите.

Ще трябва удостоверение от общината , че сградата е построена във вид груб строеж, а не становище за степен на завършеност на сградата /50%, 75%../ от лицензиран оценител - строителен инженер. Смятам, че надзорната фирма по строежа би трябвало да издаде становище.

Киарра, допускате грешки!!!
Първо, прав е Х, че удостоверението за степен на завършеност се издава от общината, а не от лицензиран специалист.
Второ, не бъркайте акт 16 с удостоверение за въвеждане в експлоатация . Много са различни!!!!!!!!!! Пък да не говорим, че в случая изобщо не знаем дали ще има такова удостоверение, или разрешение за ползване.
Почетете малко ЗУТ и наредбите към него, и тогава отговаряйте /приятелски съвет/.