forum.lex.bg

как се прекратява договор за наем преди изтичане на срока, ако лицето, което прекратява е спазвало досега задълженията си, но не може да плаща повече наемната цена. за "виновно" ли се счита това действие и трябва ли да се плаща неустойка затова, че прекратява преждевременно; известно ми е, че се процедира с едномесечно предизвестие, но какво представлява то?

Вижте този член от ЗЗД :

81. Длъжникът не отговаря, ако невъзможността за изпълнението се дължи на причина, която не може да му се вмени във вина.
Обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност.

Естествено, че е виновно поведение. Ако не изпълнява задълженията си дължи обезщетение. Друг е въпроса как ще стане събирането на тези суми. Най - добре говорете с наемодателя договорът да се прекрати без последствия, за да се избегне тягостното положение. Друг вариант е, ако липсва клауза за забрана за пренаемане - в този случай, наемателят може сам да отдаде под наем помещението на другиго, като по този начин ще избегне нарушаването на договорните си задължения.

Но човека няма пари!
Значи вие юристите, считате това за виновно поведение?
А така...
То тогава почти всички българи са "виновни".
Знаех си аз че правото е всъщност"Криво"

Закон за задълженията и договорите

чл.81(2) Обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност.

Нямах предвид, че положението е виновно-безпаричието е приравнено на такова. Когато човек договоря, се води от принципите на добросъвестността, а може би този човек е поискал дългосрочен договор и по този начин е обусловил намаляне на наемната цена, въпреки, че е знаел, че няма да му достигнат средствата или е поел прекалено голям риск, без да го е грижа какво ще стане ако свършат парите. Това поведение не е добросъвестно. Има вероятност вашия случай да не е такъв, но представете си в какво би се превърнал съдебния процес, ако това правило липсваше в закона...в едно безкрайно издирване на истината, която в случая е субективна, както и да го погледнеш. Всеки, който иска да се измъкне от задълженията си по договор, би използвал безпаричието за освобождаване отговорност.

Благодаря на всички, които се включиха в дискусията и ми подсказаха отговор. разбирам, че въпросът е спорен и може да се тълкува разнозначно. Благодаря и за цитатите от ЗЗД. А относно въпроса ми какво представлява едномесечното предизвестие и как се оформя сигурно ще ми дадете идея.

Най- добре му направете предложение за прекратяване на договора, предсрочно по взаимно съгласие. В случай, че не се съгласи му изпратети предизвестие с препоръчано писмо с обратна разписка с приблизително следния текст- До ........... ОТ.............., Уважаеми........., с настоящетото и на осн. чл........... от договора, Ви отправям предизвестия за едностранно прекратяване на договора, който да се счита за прекратен с изтичане на 1м. от получаване на предизвестието

благодаря много, съветите ви много ми помогнаха.