повторна продажба на имот

[daresa1]

Здравейте,
Купихме имот от собственик, който вече го е продал преди три месеца на друго лице.
Какви са последиците за нас, продавача и другия купувач?

[ch3oh]

Здравейте,
Купихме имот от собственик, който вече го е продал преди три месеца на друго лице.
Какви са последиците за нас, продавача и другия купувач?

Имате добро чувство за хумор.
А ако наистина не се шегувате, последицата е хвърлени на вятъра пари. Дори и да получите след няколко години изпълнителен лист, което ще ви струва още една сериозна сума, не се надявайте да получите нещо реално.
Доброто в случая е, че вече ще знаете до какво водят спестените 50-100 лева за адвокат.
Те нали са всичките измамници по подразбиране. Продавачът е бил "честен" човек. Защо ви е трябвало да го проверявате?

[kalahan2008]

Практически не виждам как ще бъде "продаден" един и същи имот два пъти - нотариусът нали проверява собствеността?
По-скоро ми се струва, че реално няма две "продажби", а един (или два) предварителни договора за покупко-продажба, като питащият си мисли, че предварителният договор прехвърля собствеността. Да, ама не.
То затова в Правилника за вписванията през 2014 г. беше въведена възможността за вписване и на предварителните договори - с цел противопоставимост, но аз лично не съм виждал (и чувал) някой да е вписал такъв предварителен договор.
Последиците за страните би трябвало да са разписани в конкретния договор (предварителен или окончателен). Затова е най-добре да се консултирате с адвокат.

[Melly]

Здравей, Калахан,
Не съм съвсем съгласна с теб. Напротив, напълно възможно е един имот да бъде продаден два пъти в един и същи ден, дори и два-три дни по-късно. Това следва от фактът, че оповестяването на акта става "явно" за трети лица с няколко дни закъснение от подаване на документите за вписване в АВп. Съществува вакум, но това е законодателен проблем, такъв какъвто някак нашите законотворци подминават с лекота.

[kalahan2008]

Съгласен съм, Melly, но тук става дума за разлика от 3 месеца, а не 3 дни. Със сигурност нотариусът е проверил в ИКАР най-малкото, а ако не го е направил, си е за бой. По-скоро си мисля, че става дума за предварителен договор.

[Melly]

Наистина, не съм обърнала внимание за срока между двете продажби, но напълно възможно е да е налице конкуриращи титули за собственост на един и същ имот. А като се сещам, както Метанолът правилно е уловил "нишката", напълно по български манталитет купувачът е участвал без никаква защита - на голо доверие е приел, че продавачът е "точен". Склонна съм да приема тази теза.

[kalahan2008]

О, най-вероятно е точно така - без адвокат и "на доверие". Но човек от глупостта си тегли.
По-лошото е, когато все пак е ползван адвокат, но той не си е свършил работата, както трябва. Но можем само да гадаем как е в конкретния случай.
Със сигурност е възможно да има конкуриращи титули и аз не оспорвам това.

[daresa1]

Здравейте, относно въпроса ми:
Нотариусът издава втори нот. акт за един и същ имот.
Как може да се отмени първия нот. акт за покупко-продажба, защото в Акта пише, но реално не е изплатена цената на имота? Или как да се обезсили първата сделка?
Поздрави,
daresa@abv.bg

[ch3oh]

По начина, по който излагате казуса си, е най-добре да помислите за руска рулетка с пистолет.
Само решете дали трябва да се извинявам за грубостта.

[ai0101]

Така изложен въпросът поражда един друг въпрос:
Е ли е възможно /чисто технически/ да бъде вписан в Службата по вписвания втори нотариален акт за покупко-продажба на един и същ имот? При условие, че в Имотния регистър собственикът вече е друг, съдията по вписвания не би ли трябвало да постанови отказ на втората продажба?

[n_ikito]

За всеобщо съжаление, тенденциозно ограничиха правомощията на съдиите по вписванията, за сметка на нотариусите. Не може да откаже вписване на това основание.

[daresa1]

По начина, по който излагате казуса си, е най-добре да помислите за руска рулетка с пистолет.
Само решете дали трябва да се извинявам за грубостта.

Сам решете