Делба, при която единия получава пари, а другия-целия имот

[tomov2]

Валидна ли е такава делба-недвижим имот, по 50 процента са дяловете на съсоственост, но доброволно се разбират, единия да стане собственик на целия имот, а другия да получи , за уравнение на дялът си пари?
Или следва това да се извърши, не като делба(по-лесния начин, с по-лека форма-договор с нот заварени подписи) , а с нотариален акт за покупка -продажба на 50-процентния дял?
Моля да вземете предвид и това мнение-цитираната общоприета практика, и особеното мнение на автора
https://challengingthelaw.com/veshtno-p ... lna-chast/
Накратко-при ликвидиране на съсобственост между двама съсобственици, и доброволното съгласие имотът да остане за единия, а другия да получи пари-това с делба ли се прави-чл 35 ЗС, или с нотариален акт за покупко продажба на половината дял, или по -избор-може и по двата начина?

[Melly]

Валидна ли е такава делба-недвижим имот, по 50 процента са дяловете на съсоственост, но доброволно се разбират, единия да стане собственик на целия имот, а другия да получи , за уравнение на дялът си пари?
Или следва това да се извърши, не като делба(по-лесния начин, с по-лека форма-договор с нот заварени подписи) , а с нотариален акт за покупка -продажба на 50-процентния дял?
Моля да вземете предвид и това мнение-цитираната общоприета практика, и особеното мнение на автора
https://challengingthelaw.com/veshtno-p ... lna-chast/
Накратко-при ликвидиране на съсобственост между двама съсобственици, и доброволното съгласие имотът да остане за единия, а другия да получи пари-това с делба ли се прави-чл 35 ЗС, или с нотариален акт за покупко продажба на половината дял, или по -избор-може и по двата начина?

Не ангажирам никого с мнението си, но ако пОмислите и на двамата съсобственици са чисти, то формата на това съгласие следва да е оформено с нотариален акт. Пито-платено. И кой откъде е.

[tomov2]

Идеята да се направи с договор за делба е не на последно място и ниската нотариална такса при договори за доброволни делби на земеделски земи(такъв е случая)-по т 1 от нотариалната тарифа. Ако е с нотарилен акт таксата ще е друга.

[Melly]

Идеята да се направи с договор за делба е не на последно място и ниската нотариална такса при договори за доброволни делби на земеделски земи(такъв е случая)-по т 1 от нотариалната тарифа. Ако е с нотарилен акт таксата ще е друга.

Идеите могат да са повече от една.
В случая, евтиното СЕГА може НЯКОЙ ДЕН да се окаже твърде скъпо.

[tomov2]

Така е, но все пак чуденето си продължава-е ли е валидна такава доброволна делба(имота за единия, за другия -само пари), или е нищожна. Вижте това мнение http://irinakonstantinova.com/2013/12/dobrovolna_delba/
"С доброволната делба страните могат така да се разпоредят с вещта, че един от съделителите да стане изключителен собственик на цялата вещ, а другият да получи в замяна собствеността по отношение на друга обща вещ или уравнение в пари."

Като хипотезата е в случая-уравнението е само с пари.
-------
Вижте и цитираното тук решение на ВКС http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?t=36457
РЕШЕНИЕ № 762 ОТ 28.11.2002 Г. ПО ГР. Д. № 339/2002 Г., I Г. О. НА ВКС

Публикувано: Бюлетин на ВКС, кн. 11 от 2002 г.
НИЩОЖЕН Е ДОГОВОРЪТ ЗА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА, ПО СИЛАТА НА КОЙТО СЪДЕЛИТЕЛЯТ НЕ ПОЛУЧАВА ИМОТ ИЛИ ПАРИЧНО УРАВНЕНИЕ.
Чл. 69, ал. 2 ЗН
---------

В случая- другата страна ще получи пари. Но не и имот. Като доброволно се съгласява. Няма спор нито за парите нито кой да получи имота. След като сме във втората хипотеза на цитираното решение -другият съсобственик ще получи пари-ще е валидна, или не тази делба? Също така-втория въпрос-може ли да приемем,че страните имат свободния избор,-или чрез нотариален акт за продажба на половината дял, или чрез договор за доброволна делба, с нотариална заверка на подписите ,или такъв избор няма-с оглед на валидността на сделката?

[Melly]

Така е, но все пак чуденето си продължава-е ли е валидна такава доброволна делба(имота за единия, за другия -само пари), или е нищожна. Вижте това мнение http://irinakonstantinova.com/2013/12/dobrovolna_delba/
"С доброволната делба страните могат така да се разпоредят с вещта, че един от съделителите да стане изключителен собственик на цялата вещ, а другият да получи в замяна собствеността по отношение на друга обща вещ или уравнение в пари."

Като хипотезата е в случая-уравнението е само с пари.

Защо считате, че мога да си променя мнението? Не става.
Както писах по-горе - понякога евтиното излиза скъпо.

П.П. Съжалявам, че не задоволих питането ви.

[tomov2]

Ако прегледате многото достъпна съдебна практика за нищожност на доброволни делби. Като гледам-делбата е нищожна, ако страна не е получила в дял нито имот, нито уравнение в пари(не ни вълнуват другите многобройни хипотези за нищожност). Е добре-ако страната ще получи пари, защо да не може с и доброволна делба-по-лесния, по-бързия, и със значително по-малки разноски способ? Няма да получи имот, получава пари(имота остава за другия), и това се уговаря с договор за доброволна делба, а не в нотариален акт.

[Melly]

Ако прегледате многото достъпна съдебна практика за нищожност на доброволни делби. Като гледам-делбата е нищожна, ако страна не е получила в дял нито имот, нито уравнение в пари(не ни вълнуват другите многобройни хипотези за нищожност). Е добре-ако страната ще получи пари, защо да не може с и доброволна делба-по-лесния, по-бързия, и със значително по-малки разноски способ? Няма да получи имот, получава пари, и това се уговаря с договор за доброволна делба, а не в нотариален акт.

Ей, ще ме назидаваш ли?
Имаш ли идея колко решения съм съборила по казуси с подобна хипотеза?
Я си троши главата.

[gridiron]

Melly написа:

Ей, ще ме назидаваш ли?
Имаш ли идея колко решения съм съборила по казуси с подобна хипотеза?
Я си троши главата.

Melly,научиме така да отговарям на неуките съдии и прокурори .когата ме претискат и искам да ми се обосноват със закон/текст.а не да ми махат с рука като Ленин (пролетариата)

[Melly]

Melly написа:

Ей, ще ме назидаваш ли?
Имаш ли идея колко решения съм съборила по казуси с подобна хипотеза?
Я си троши главата.

Melly,научиме така да отговарям на неуките съдии и прокурори .когата ме претискат и искам да ми се обосноват със закон/текст.а не да ми махат с рука като Ленин (пролетариата)

Що за неприличен коментар....
Не мога да се съглася, че дадената квалификация за магистратите е вярна. Огромна грешка е да се поставят под общ знаменател несравними величини. Огромната маса от тях заслужават почит и уважение. От всички!
Безспорно, и аз понякога не съм съвсем доволна от някои от тях, но никога не си позволявам да не им показвам дължимото уважение, главно с правни доводи.
Емоцията не е добър другар на възпитанието.

[tomov2]

Въпроси на доброволната делба http://gramada.org/%D0%B2%D1%8A%D0%BF%D ... %B1%D0%B0/
Eто какво се казва в статията: "Няма пречка с договора да се постави в дял на един от съсобствениците недвижим имот срещу задължение за изплащане на уравнение на дела на другия съсобственик – арг. чл. 9 ЗЗД. С договора, респ. постигането на спогодбата, делът от съсобствения имот на съделителя се трансформира в предмет на отделно право на собственост. Срещу това съсобственикът, който получава имуществото, ще трябва да е поел задължение да заплати неговата парична равностойност."
Четем по-надолу-"Обратно, недействителен ще е договорът за доброволна делба, с който един или повече съделители получават в дял имуществото, предмет на делбата, а друг/и съделители не получават никакво насрещно уравнение на дела – нито в пари, нито в имот"