Смяна на предназначение на обща част

[minavashta]

Имаме обща стаичка в блока. Дали сме я под наем на една фирма. Друга фирма иска да я наеме на по-висок наем. Съседите, които живеят над стаичката и са единствени преки съседи, имат връзка със сегашните наематели. За да не ги извадим в полза на по-високия наем - заявяват, че имат право да не разрешат на никой друг да наеме стаичката, тъй като трябвало да се иска тяхното разрешение като преки съседи. Въпросите ми са - в случай, че това е обща част, а не частен имот - трябва ли да се иска официално смяна на предназначение, от кого, и наистина ли се иска разрешение на прекия съсед, ако става дума за офис? Не е ли достатъчно да се действа само по Закон за етажната собственост, където такива въпроси се решават на общо събрание?

[ivan_lawyer]

Доколкото знам - не може. Много е сложно. Това е обща част. Ако става въпрос - за нещо като стая за бебешки колички или нещо такова - не знам. По принцип се правят разни номера, но зависи какво е точно това. Усвоено ли е - тоест - имало ли го е преди. Ако е нещо заварено - не ми се чини да стане нещо. Тоэест - ако това е включено в нотариалните актове - като идеална част - съвсем става сложно. Няма как Общо събрание да реши да обособява идеални части.

[minavashta]

Може би не се изразих както трябва. Всъщност - не ни трябва смяна на предназначение, официално. Помещението така или иначе, със съгласието на собствениците в блока, ВЕЧЕ се отдава под наем за офис. Проблемът е в това - дали трябва да се иска конкретното съгласие на преките съседи, за да се смени наемателя, или просто с решение на общото събрание това може да стане, ВЪПРЕКИ несъгласието на преките съседи. Дари е възможно да се третира като обща част и съсобствениците да се разпореждат с нея, без това да е подчинено на другите закони - за искане на конкретно съгласие и пр.

[ivan_lawyer]

Общото събрание решава, ако това питате. Съседите не са властни. С решение на общото събрание. Няма какво да направят - но просто трябва да се успокоят нещата.

[minavashta]

За съжаление има една пречка... разрових се из закона за управление на етажната собственост и там пише:

(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;

Малко е хлъзгаво... Ако се счита за промяна на предназначението - трябват 100% и това значи, че въпросните съседи могат да стопират решението на общото събрание...