forum.lex.bg

Привет.

Предстои ми да строя малка къща в жилищен район, която ще се използва като вила. Бюджетът ни позволява да се ограничим до 30 квадрата за цялото помещение, а ни се иска да има поне две, макар и малки стаи, в които само ще се спи, около 5-6 квадрата. Така хем всекидневната ще е достатъчно голяма, хем няма да се налага да се прескачаме нощем, когато имаме гости.

Притесняват ме тези ограничения, които знам, че ги има за жилищните блокове, но не знам дали важат и за къщите.

Дали важат и за къщи? И има ли законен начин да се заобиколят тези минимални площи, ако важат?

Ако ще спазвате закона, би следвало да имате одобрен проект, в който всичките Ви въпроси ще намерят отговор. Ако няма да го спазвате, правете каквото искате, но на свой риск.

tempuss написа:Притесняват ме тези ограничения, които знам, че ги има за жилищните блокове, но не знам дали важат и за къщите.

Отдавна няма почти никакви ограничения и за жилищата в жилищните блокове. Не съм сигурен, дали отпадането на тези ограничения бяха за добро, защото се появиха такива осакатени жилища, построени от предприемачи, които не бих препоръчал и на врага си да си закупи.
Иначе за вашата малка къща (ако има статут на жилищна сграда) трябва да спазите общо взето следните ограничения:

Всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището.

И разбира се в помещенията да могат да се разположи съответното обзавеждане.
Ако е вилна сграда- нещата стоят малко по- различно.
Така че kdkrastev1234 е прав, обърнете се към правоспособен архитект, проблемите не се изчерпват само с големината на сградата и на помещенията в нея.

Проект ще имаме. Просто искаме да знаем как ще се впишем в бюджета.

tempuss написа:...а ни се иска да има поне две, макар и малки стаи, в които само ще се спи, около 5-6 квадрата. Така хем всекидневната ще е достатъчно голяма, хем няма да се налага да се прескачаме нощем, когато имаме гости.

В стая 5-6 квадратни метра може да сложите не повече от едно, нека го наречем така, "вдовишко" легло - що-годе нормална спалня за двама души трябва да бъде поне 8-9 кв. м.
Нещо, което да съдържа дневна с кухненски бокс, баня и две спални, ще излезе около 50-55 кв. м застроена площ. Може с проекта да се предвиди използване на подпокривното пространство за спане (с т. нар. "моряшки стълби"), и така нататък. Вижте в интернет как е организирано пространството в една яхта, примерно.

tempuss написа:Проект ще имаме. Просто искаме да знаем как ще се впишем в бюджета.

Мерак с пари се гаси!Освен ако не предпочитате да угасите мерака

Здравейте,
Съгласно :
"Наредба 5 за правила и нормативи за устройство на територията"
Има описани минималните изисквания за помещения, но тази наредба не важи от 2001г. когато се заменя с "НАРЕДБА № 7 ОТ 22 ДЕКЕМВРИ 2003 Г. ЗА ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ОТДЕЛНИТЕ ВИДОВЕ ТЕРИТОРИИ И УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ" , където няма минимални изисквания за площа на помещенията