Във връзка с предстоящ ремонт на обща част достъпът до която за ремонта ще става през частна собственост(апартамент) в сграда с режим на етажна собственост имам въпрос.
Това ли е документа който ме задължава да допусна в апартамента фирма за извършване на ремонта? (вижте линк към файл jpg)
Достъп ще предоставя за ремонта.
Ремонтът е свързан с направа на отвор около 0.5-0.7 кв.м. в стена на апартамента която стена не е етажна собственост.
Направил съм контролен отвор в стената за оглед на повредената част.
Между 10 и 20 февруари 2020 год. допуснах в апартамента за оглед и преценка домоуправителя заедно с хора представени ми като работници от фирма за ремонта на общата част. Имам писмена бележка(уверение) подписана от домоуправителя че той ще осигури строител за възстановяване увреденото на стената при ремонта.
Този протокол получих лично от домоуправителя на 26 февруари 2020 година. Попитах домоуправителя има ли решение на общо събрание за ремонта и той каза че това е решението(прикачения файл) за ремонта и трябва да осигуря достъп.
Притеснението ми е че това е протокол а не решение на общо събрание за ремонт и възстановяване
p.s.
Не се прикачва файла
Линк към файла(протокол)
https://upload.bg/?file=5e57e5fb8e18e87c681de1b4
- Дата и час: 18 Дек 2024, 04:43 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Ремонт на обща част
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
3 мнения
• Страница 1 от 1
Ремонт на обща част
Последна промяна kokokokok на 27 Фев 2020, 18:59, променена общо 1 път
- kokokokok
- Нов потребител
- Мнения: 1
- Регистриран на: 26 Фев 2020, 21:27
Re: Ремонт на обща част
Не сте длъжен да допускате никого в дома си. Това е частна и неприкосновена собственост, чиято защита е регламентирана в Конституцията.
- katerinakuch
- Активен потребител
- Мнения: 1162
- Регистриран на: 28 Юни 2007, 12:27
Re: Ремонт на обща част
Много странно и прибързано заключение - че ... „стената не е етажна собственост“!
Първо - няма такова понятие часто от сградата да е егажна собственост! Цялата сграда е в режим на етажна собственост!
От обясненията ви става ясно, че ще ремонтира обща част! А съгласно Закона за собствеността
Казвате, че се е наложило направата на „ контролен отвор в стената за оглед на повредената част“ - тоест, повреденото място не е част от вашето жилище. Тоест, то е част от „общите части“!
Иначе процедурно сте прав - представения документ е протокол, а не решение на общото събрание. Но това е поправимо - щом въпроса е поставен и неотложен, въпрос на време и организация е да се издаде и решение.
И накрая - не забравяйте
Това важи само ако живее в еднофамилна сграда - къща!
Сещате ли се -ако например има пожар в жилището и пожарникарите (за да го загасят) „вкарат“ няколко тона вода, и наводнят съседите отдолу. Кой ще покрие техните щети?
Първо - няма такова понятие часто от сградата да е егажна собственост! Цялата сграда е в режим на етажна собственост!
Допълнителни разпоредби
§ 1. По смисъла на този закон:
1. "Самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост" е обособена част от сграда в режим на етажна собственост със самостоятелно функционално предназначение.
Закон за управление на етажната собственост
От обясненията ви става ясно, че ще ремонтира обща част! А съгласно Закона за собствеността
Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.
Казвате, че се е наложило направата на „ контролен отвор в стената за оглед на повредената част“ - тоест, повреденото място не е част от вашето жилище. Тоест, то е част от „общите части“!
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт или основно обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата;
Иначе процедурно сте прав - представения документ е протокол, а не решение на общото събрание. Но това е поправимо - щом въпроса е поставен и неотложен, въпрос на време и организация е да се издаде и решение.
И накрая - не забравяйте
Чл. 48. (6) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.
katerinakuch написа:Не сте длъжен да допускате никого в дома си. Това е частна и неприкосновена собственост, чиято защита е регламентирана в Конституцията.
Това важи само ако живее в еднофамилна сграда - къща!
Сещате ли се -ако например има пожар в жилището и пожарникарите (за да го загасят) „вкарат“ няколко тона вода, и наводнят съседите отдолу. Кой ще покрие техните щети?
- jhoro
- Активен потребител
- Мнения: 2230
- Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58
3 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 20 госта