forum.lex.bg

Здравейте,

Имам открита тераса(90 кв.м). Сградата е стъпаловидна и терасата лежи на помещения/колони.

На въпросната тераса искам да изградя 28 кв.м. алуминиева конструкция - тип пергола с навес, която да затвора от двете страни със плъзгащи алуминиеви врати. Другите две стени ще са залепени за апартамента ми.
Конструкцията няма да граничи със съседи.

Би ли следвало да искам разрешение за строеж и/или съгласие от съседите.

Поздрави!

Едно допълнение: В нот. акт е записано: Апартамент №:хх, със затроена площ ..., състоящ се от ..., заедно с тераса с площ 90 кв.м.

В форума много е коментирано за балкон, лоджия, тераса. Има г-н Иванов, който твърди /както и други / ,че ТЕРАСАТА е ОБЩА част. Проблемът е каква е терасата според Нот.акт. напр. ПОКРИВНА, тогава според горните си е 100% обща част. Затова не ползвайте това прилагателно- пишете я : правоъгълна, начупена, наклонена , слънчева и т.н. И още- това записване ЗАЕДНО с тераса 90 кв.м. - по-добре е ... И ТЕРАСА изключителна собственост на... За справка в чл. 38 на Закона за собствеността общи части са ПОКРИВИТЕ.Според мен законодателят е имал предвид ПОКРИВА на сградата. Съществена е разликата между покрив на сградата и покривна ТЕРАСА. - т.е. под терасата има помещение на по-долния апартамент. И наличието на това прилагателно ПОКРИВНА ни отпрявя към ОБЩА ЧАСТ. В посочените текстове / с изрично изброяване / НЕ Е ПОСОЧЕН такъв ЗВЯР- покривна тераса.
Много се коментира, че тези тераси са пред спалнята, хола и т.н с достъп единствено и само през съответния апартамент., което е много СЪЩЕСТВЕНО! Защо- в чл. 38 от ЗС е записано ..."и всичко друго , което по ЕСТЕСТВОТО си или по ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ служи за ОБЩО ползване. Е няма как архитекта, проектанта, строителя да е проектирал тази тераса пред спалнята и с единствен достъп през апартамента ДА е ОБЩА по ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ. ИЛИ по ЕСТЕСТВО т.е. естествено да е обща част. Естествено, по ЕСТЕСТВО обща част е земята върху която е построена сградата. В Нот. акт е записан и процент ид.части от ОБЩИТЕ части . Едва ли съответните съсобственици имат и ид. част от тази тераса
Наема ли се някой да коментира това " по естество или по предназначение! комулативно ли е е що е то като архитектурно-строителен смисъл, съответно юридечески !

Днес е 1 март- честита Баба Марта! Изключително и единствен БЪЛГАРСКИ празник. Накичване с мартеници ! Няма го във ОК, Франция,Германия , САЩ и т.н. Също така сме и с единствените закони като ЗУТ, ЗС, Етаж.собственост и т.н. Честито !

justasking написа:Здравейте,

Имам открита тераса(90 кв.м). Сградата е стъпаловидна и терасата лежи на помещения/колони.

На въпросната тераса искам да изградя 28 кв.м. алуминиева конструкция - тип пергола с навес, която да затвора от двете страни със плъзгащи алуминиеви врати. Другите две стени ще са залепени за апартамента ми.
Конструкцията няма да граничи със съседи.

Би ли следвало да искам разрешение за строеж и/или съгласие от съседите.

Поздрави!

Доколкото „пергола“ е „градински елемент, проста конструкция или арка с рамка, който се състои само от странични колони и напречни греди и, за разлика от беседката, няма стени или покрив“ - тоест не е масивна или преместваема конструкция - НЕ. Не е нужно разрешение или съгласие!
То е все едно, да искате такова, за да си поставите чадър за слънце или шатра!

Стара, но актуална тема, докато съществуват ТЕРАСИ! Има като г-н Иванов : императивно твърдят "щом е тераса -винаги е обща част " Дори и да е изградена върху терена пред партерния апартамент . Дори спекулират с термини и производни "ТЕРА " и ТЕРА-са "