forum.lex.bg

Къща на 3 етажа към централен ТЕЦ.
Етаж 1 - вероятни по Закона за наследствата трима (майка и 2 деца), но може да има и прехвърляния
между тях вкл. и срещу гледане и издръжка.
Етажи 2 и 3 по един собственик.
Трябва да се взима решение за генерално пипкане по сградната парна инсталация по неизвестни причини (ет. 1 имали проблеми, а другите два етажа са си ОК) като в резултат парното на ет.3 щяло да има проблеми според 2 специалисти от ТЕЦ, вкл. и този, който е измъдрил пипкането .

Въпросът ми е как се броят гласовете в ОС - квоти съответни на ид.ч. ОЧ или брой собственици , че нещо се обърках доколко се прилага ЗС и колко ЗУЕС в този случай?

И още - указаните в ЗУЕС членове от ЗС, които се прилагат : 30 (3), 31(1) и 32 това "обща вещ" като "обща част" ли да се тълкува

1001 мерси на отзовалите се

Според това кой колко % от цялата площ на сградата има. Ако ще и да са 100 собственика на 1-я етаж - техните гласове сумарно тежат колкото този на единствения собственик на 2-я етаж.
За "обща вещ" не се сещам, може и да има и вероятно става въпрос за общи за цялата сграда инсталации и конструкции - стълбища, фасади, асансьори, покриви и инсталации.

Благодаря за отзоваването в среднощния уикенд

80 годишната къща е застроена без част от плана, в НАктове не са описвани балконите, документно никъде не са описвани площите на стълбище и обща пералня в избения етаж (това се сещам в момента), та посмъртно не може да се определи цялата площ на сградата само по документи без архитектурно заснемане

При това положение, ако евентуално някой реши да оспорва гласовете колко ли рискуваме да сме извън законите, ако при гласуването процедираме по ЗУЕС според % ид.ч. от ОЧ на сградата предвид определянето им (мисля, че по Закон) са съотнесени към притежаваната площ и разпределението им по етажи е такова, че може да образува мнозинство?

За общата вещ/част и аз мислех , че в нашия случай може да се тълкува като обща вещ по логиката, че конкретно тръбите на парната сградна инсталация са преместваеми , а цялата инсталация въобще не е задължителна за съществуването на сградата както примерно земята, стените, покрива...Обаче да си питам щото не съм юрист да не сбъркаме, ако приложим/не приложим чл. 3 ЗУЕС , който препраща към чл.32 ЗС ?:

"Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ."

colomba написа:... че конкретно тръбите на парната сградна инсталация са преместваеми , а цялата инсталация въобще не е задължителна за съществуването на сградата както примерно земята, стените, покрива...
... общата вещ."

Всичко е преместваемо, и колоните, и плочите, и основите даже.
А освен ЗУЕС и ЗС има и ЗУТ, и още сума ти други.
Това, което трите "баби" от топлофикация говорят, обикновено е прелюдия към една друга опера, как да им се плати още малко или не толкова малко, за да го направят така, че и третия етаж да няма проблеми.
А всечи може да ползва общата вещ по предназначението и, независимо от мераците на другите, но съобразявайки се с тях. В случая, тези от първия етаж , независимо от пречките от останалите, могат да предизвикат действия, които да приведат общата инсталация в състояние такова, което им доставя достатъчно топлозахранване.
Тоя казал, оня подшушнал. Прави се проект от съответния инженер ОВ, със съответните изчисления, вади се (или не, ако е незначително) разрешение от общината за преустройство на общата отоплителна инсталация, намирате си по този проект изпълнител, и се прави. Моето мнение е, че тези от Топлофикация са Ви хванали за рибки.
Освен това, има адвокати във Вашия град, и архитекти има, които да ви дадат път в живота по отношение площи, общи части, и като следствие - дялове.

Благодаря Ви за включването.
Идеята ми за " преместваема " беше в смисъл, че днес я има- утре може и да я няма, ако мнозинството от двамата собственици решат сградата да се разведе с трите "баби", че вече почна да им припищява от чужди мераци
Проблемът на първия етаж едва ли е в недостатъчното захранване защото парната инсталация не е "Направи си сам", а по проект , кетапи за разрешен строеж, одобрено присъединяване към топлата мрежа, протоколи за предаване и извършени проби - всичко 1984 г., когато нямаше други освен държавни предприятия . Оттогава до 2002 г. със старата абонатна станция и след смяната й 2002 г. с нова абонатна станция - та досега за цялата сграда парното си работи съвсем нормално на другите етажи. А първият етаж стоя от някъде 1994-5 г. с изключени половината радиатори и м.г. 2011 като им текна да ги включат- не работели...Проблемът им е само в чугунените радиатори по 30-тина ребра в стая стояли 18 години без обмен на въздух и вода. От "Трите баби" имаме протоколи, че обезвъздушаването работи, абонатната станция - тяхна собственост е "невинна" по дифолт, тръболяците не били правилни и трябвало да се обърнат.....и нито дума за последния елемент от системата -отоплителните тела за всеки етаж работят или не работят. Така че сте абсолютно прав за системата "едни хора искат да вземат едни пари" и то няколко пъти по домова книга




Благодаря за съдействието, събранието приключи:)