защо да си изберем професионален домоуправител

[lakavitsa]

докато не се получи ошлайфане на зуес, докато намалеят мислещите, че последният закон е "мъртвороден", докато не настъпят качествени изменения в него, докато местните органи на властта не се намесят по-осезателно в неговото прилагане /има какво да се види от останалите ЕС държави/, трудно може да се мечтае за този вид профуправител на ОС или Председател на УС, тони сф. Иначе не искам да Ви обезсърчавам в търсенията.

[toni_sf]

до-lakavitsa Аз преди в един пост писах ,идва времето когато и това ще стане, местната власт ще се намеси и то с пълна сила .Вече се почва и малко отдалече де, но идва.Вече цяла седмица се обсъжда един законопроект за изборите и мислите ли ,че няма да окаже влияние .Някой ще кажат това няма нищо общо с ЗУЕС ,но има.

[toni_sf]

Е вече разбрах ,че няма кой да каже мнение ,то само с гледане не става и прияно дипломиране на новите юристи.

[trando58]

Дискусийка,а? Ми поразмърдай се малко,задай въпрос,какво чакаш на готово

[Melly]

Дискусийка,а?
Ми поразмърдай се малко,задай въпрос,какво чакаш на готово

Практиката сочи, че дори и да зададе въпрос, отговор от юрист НЯМА ДА ПОЛУЧИ! И това е правилното поведение срещу този отворко.

[toni_sf]

до-Melly На този отворко можете само да му направите нещо под вода за да не вдигате прах,а пък и дали ставате и можете нямам идея. И колкото повече ме нападате толкова повече разцъфтявам.

[toni_sf]

Това е явно много болезнена тема за ВСИЧКИ юристи, да им честитим празника, на новите и старите ,и верно казаха да си гледат учебниците написани от преподавателите, и да не се отклоняват иначе няма даден изпит.

[toni_sf]

Дискусийка,а? Ми поразмърдай се малко,задай въпрос,какво чакаш на готово

Не разбра ли, че въпроси не задавам, а пък и още повече от некомпетентни пишещи се за юристи не ми трябва мнение .В живота е важно да върви работата и Ви пожелам весела КОЛЕДА.

[toni_sf]

Е много темички се пуснаха за закона и видях само плачковци и четящи щом Вие приятно да Вие вътре

[trando58]

[todorb2000]

Дискусийка,а?
Ми поразмърдай се малко,задай въпрос,какво чакаш на готово

Практиката сочи, че дори и да зададе въпрос, отговор от юрист НЯМА ДА ПОЛУЧИ! И това е правилното поведение срещу този отворко.

Melly, разбирам те, но защо малко не намалите емоцията, а му кажете на trando58, да си зададе въпроса като участник. А ти не се поставяй от позицията на юрист, щото няма как да ти видя дипломата Шегувам се за последното, разбира се.

[toni_sf]

до-todorb2000 Здравей ,уважаемата Юристка напада мен но не пречи ,защото се притеснява ,че някой не юрист да е по компетентен от нея по ЗУЕС и както видя и бебчето го няма вече.

[todorst]

професионален домоуправител. според мен това ще е юридическо лице-фирма с, която при съответните изисквания собствениците и обитателите на сграда ще сключат договор. в някои западни страни този управител се нарича СИНДИК. В неговите ангажименти е да заплаща ежемесечно на чистачка, портиер , ремонти и пр. и съответно да събира определените такси от собственици и обитатели. Как се процедира напр. в следния случай: въпреки решението на ОС част от собствениците и обитателите не си плащат дължимото. Така синдикът събира напр. 1000 лв вместо 1500 лв Не му достигат да се разплати било за портиер, чистачка и пр. Ще прибегне до съдебни процедури, но те не завършват за 1-2 месеца. Налага се изводът, че фирмата- СИНДИКЪТ е финансово обезпечена и ще може да търпи недостика на тези условни 500 лв и ще си плаща на чистачка, портиер и т.н. и всичко в сградата ще е наред А пък когато успее ще си възстанови от нередовните платци сумите. Изглежда ЕЛЕМЕНТАРНО.

ДА, АМА НЕ. Като се консултирах с обявилите в интернет фирми -професионални домоуправители, те занемяха. Откъде ,накъде фирмата ще субсидира разходите ? Предлагат ново ОС и да се увеличат таксите! Моля коментирайте и ако знаете, препоръчайте фирма отговаряща на горните проблеми!

[toni_sf]

Това го оставям без коментар ,но ще ти кажа няма да плати тока асансьора а чистачката и портиера ще си вземат заплатите.И сега сериозно на въпроса , когато се сключва договор с такава фирма на самото ОС се обсъжда и приема бюджета за 1г напред.Те разходите се знаят единствено само дето тока е променлива величина в това плащане.И правилно се сещаш как е в другите държави но там няма неплащане и няма търсещи бягащи и криещи се.Там в началото на годината плащат всички за чистачка портиер за текущото поддържане и единствено всеки месец касиера събира пари да плати ток асансьор и там други дребни консумативи ако възникнат. А тук как елате ни работете а пък ако можете да ни плащате и сметките, а пък когато си вземете парите. А после Асан бил луд ,че яде баница.Да приемам го за нормално да има забавяне на плащанията към фирмата която извършва тази дейност но нека да са в рамките на 10-15% от 100% .Ако се интересувате още пишете на ЛС .

[todorst]

тони! "професионален" ще рече завършил тази специалност и дипломиран! няма физическо лице отговарящо на тези изискания- А ФИРМАТА Е РЕГИСТРИРАНА ЗА ТАЗИ ДЕЙНОСТ. Изисквам да има и застрахователен договор- И да има ресурс! да си плаща и ако успее да събира. а не избирателно- без асансьор, ток и пр.
Така е в белите страни. Синдикът изпраща съобщния на тримесечие и людите ако са хора си плащат, ако не има лихви и др.санкции. но тава е проблем на синдика. не може стълбището да не е почистено, да няма осветление, да няма асансьор и т.н.
Иначе ние и сега се справяяме трудно. но искаме да възложим тези неща на професионал, а той като професионал да се справя. така автомобила го ремонтирам при професионал и за други неща търся професионал.

Възлагам , имаш застраховка, и ако не платиш теглим от нея! а то иначе няма разлика. само реклама - ДВАМА БЕДНИ НЕ ПРАВЯТ ЕДИН БОГАГ,така че ако можеш хайде ,или посочи друг!

[toni_sf]

тони! "професионален" ще рече завършил тази специалност и дипломиран! няма физическо лице отговарящо на тези изискания- А ФИРМАТА Е РЕГИСТРИРАНА ЗА ТАЗИ ДЕЙНОСТ. Изисквам да има и застрахователен договор- И да има ресурс! да си плаща и ако успее да събира. а не избирателно- без асансьор, ток и пр.
Така е в белите страни. Синдикът изпраща съобщния на тримесечие и людите ако са хора си плащат, ако не има лихви и др.санкции. но тава е проблем на синдика. не може стълбището да не е почистено, да няма осветление, да няма асансьор и т.н.
Иначе ние и сега се справяяме трудно. но искаме да възложим тези неща на професионал, а той като професионал да се справя. така автомобила го ремонтирам при професионал и за други неща търся професионал.

Възлагам , имаш застраховка, и ако не платиш теглим от нея! а то иначе няма разлика. само реклама - ДВАМА БЕДНИ НЕ ПРАВЯТ ЕДИН БОГАГ,така че ако можеш хайде ,или посочи друг!

)) Правилно цитира , а при професионал за колата си плащаш кеш а:)))И НАИСТИНА ТРЯБВА да забравиш белите страни и единствено може да се обърнеш към един министър който е построил много комплекси и да видиш и дали и той ,ще ти плаща консумативите.

[todorst]

до тони, като инициатор на на "защо да си изберем проф. домуправител? " и всички участници по темата.
като изчетох всичко считам, че е нормално да не се заяждаме , а да поставим правилно каня и каруцата.
И така , вие ТОНИ сте регистрирали фирма / ЕТ, ЕООД, ООД и т.н. "проф.домоуправител" , по-нататък ПУ. Етаж. собст. / ЕС/ се спира на вашата фирма и сключваме договор. -между възложител и изпълнител. Определен е размера на месечното плащане, като обща сума, към фирмата изпълнител. В приложение е прието и разпределението между собствениците,обитателите. Това е така да се каже " БЮДЖЕТА" Изпълненито на бюджета не е задължение на ЕС, защото таксите ги събира фирмата ,а не ЕС. Разпределението на месечния бюджет е работа на фирмата- колко за чистачка, портиер и пр. В тази обща месечна сума е вкл. и възнаграждението на лицето ДОМОУПРАВИТЕЛ. Но за да получи възнаграждение то си това лице трябва да го заработи т.е. заработная плата. Каква е ползата на фирмата- явно тя ще направи калкулация разходи + режиини и върху сбора процент печалба.
И сега съществената: задължение на фирмата е да назначи персонал- по трудов или друг договор и да им плаща месечно заплатите. Но фирмата трябва да има и финансов ресурс. При забавено плащане на такси или отказ от плащане на някои обитатели да може да се разплаща с персонала-портиер, чистачка , асансьор, електр. в общите части и пр. Съответно задължение на фирмата е предприеме действия срещу неизправните обитатели. Затова изискване към фирмата е да има застраховка за тези случаи.
Ето това е ново широко поле за работа,работни места
Къде старото и новото. Всеки от собствениците по ред трябваше да стане управител, касиер. И не може да откаже, освен по съответни признати причини.
Тази работа е вършеха безплатно или за 200-250 лв. А сега ще струва 2000 лв.

[todorst]

и да продължим. ако преди се плащаше по 5-6 лв на обитател , сега са поне 60 лв- Напр- 6 етажа х 3 апарт. = 18 апр. х 60 лв = 1080 лв -недостатъчно.
18 апр- х 120 лв = 2160 лв - условно достатъчно
ще рече по 60 евро месечно, така в Италия, Франция, Германия.
И отделно за тези страни има данък собственос/сгради/ 700 евро годишно и
обитаване/смет/ 600 евро годишно.
И каква стана тя. Г-н Герджиков обясни че в София дан.сгради и в пъти по-нисък. Но не се отчита наплив от западни страни. Нисък данък, слаби разходи- дупки по пътя, мърсотия, мижаво осветление и т.н. Ей обърнах го на икономика и политика.
Та бат Боико каза по 3 , после по 5 лв на час за паркиране. Като не ти понася бягай от центъра- Младост 8, Люлин 12 и околните села, където може да си паркираш.
И леля Мара с 240 пенсия ще плати 100 лв за управление на входа,
Тук Тони пише, че управлението ще се изземе от общините и сумите директо към местните данъци- няма мърдане.Не вярвам такава лудост!

Накрая към ТОНИ. Ясни са нашите условия. Заповядай за професионален домоуправител!

[toni_sf]

до-todorst Извинявам се ,но си ме разбрал погрешно за заяждане. На предишният ти пост си написал много правилно да фирмата си назначава чистачка портиер касиер и домоуправител който ще се грижат за Вашета собственост на общите части.Да фирмата си поема грижите за неизрядните платци но има винаги едно но , и това е при сключване на договора и точно е упоменато в чл34 ал4 от ЗУЕС и отделно когато самато ОС избере фирма за такава дейност. При първият случай Управителя на ЕС е ангажиран когато има неизрядни платци да съдейства на фирмата ,а при вторият фирмата с всеки един си прави отделен договор и тогава тя си носи кръста за неизплатени сметки.На отностно вторият Ви постинг ,цитирате някакви суми така наизуст ще вземете да уплашите и без това повечето гледащи.Тони не се притеснява да Ви поеме Управлението и поддръжката на общите Ви части и не се притеснява от такива неплатили задълженията си защото когато всеки ми подпише индивидуален договор си спазва изискванията по него.Така ,че ако желаете или на имейла toni_sf00@abv.bg или на ЛС оставете координати адреса тел за врьзка и описание на обекта колко ап са, етажи има ли подземен гараж градинки , какви изисквания имате .И разберете всеки един обект който Тони поема е индивидуален за себе си и според желанието на собствениците.

[todorst]

ТОНИ ! Общото събрание е дало мандат на трима души д а намерят оптимален-икономичен вариант и фирмата изпълнител. На управителя е даден мандат да сключи договора с фирмата. Не отговаря на вижданията на съсобствениците в сградата да сключват по отделно договори.губи се началото ІОбщо събрание, ЕС и пр.. Но дори да се приеме ново решение - за отделни договори , с мнозинство, гласувалите против ще откажат инд.договори Ще сключим договор с фирмата с изрично посочен ДЕФИЦИТ в бюджета.
За да не правим излишни срещи, губене на време моля, посочи основните пера:портиер невъоръжен за 8 час раб.ден, без събота неделя и празници. Чистачка 2 пъти седмично за общо стълбище 6 етжга и 3 коридора ,тоалетни 6 броя. Няма чистене на тротоар, метене, от сняг и пр. само вътрешно.