Тънкости в делата за подялба на имоти

[val4o123]

Казаха ми, че дело за подялба не е толкова просто, колкото да се явиш в съда, съдиятя да каже кой кои части взема - и всеки по пътя си. Имало тънкости, ми казаха. Трябва да си наема добър адвокат, който да имя опит в подялбите.

Искам да попитам, какви са тънкостите в делата за подялби? Ако не наема добър адрокат, или се представлявам сам, какво може да се обърка? Нали при едно дело за подялба, по закон всеки трябва да получава части по раво, което означава че няма битка, която някоя от страните може да загуби, заради което е необходим силен адвокат?

Нужно е някой да ми обясни как протичат селата за подялба, и какво може да се обърка, ако не наема адвокят и отида сам на делото.

[ivanov_p]

Между другото простото дело за делба се нарича договаряне между съделителите. След като нямате проблеми - сядате с тях, разбирате се кой какво взима и правите съответния нотариален акт, като за изготвянето му ще платите 300-350 лв. Може да решите да продадете имота и да си разделите парите - 3-4% от стойността за посредниците. Не ви трябва дело.

[val4o123]

Между другото простото дело за делба се нарича договаряне между съделителите. След като нямате проблеми - сядате с тях, разбирате се кой какво взима и правите съответния нотариален акт, като за изготвянето му ще платите 300-350 лв. Може да решите да продадете имота и да си разделите парите - 3-4% от стойността за посредниците. Не ви трябва дело.

В моя случай, нищо няма да стане доброволно, с разбирателство, извънсъдебно. Може ли да ми обясните тънкостите и рисковете при едно дело за подялба?

Пак казвам, имам си работа с лоши хора, които ме мразят, и е нужна съдебна битка, тъй като доброволно няма да стане, защото сме око за око, зъб за зъб - всеки иска да смаже другия.

[Melly]

Казаха ми, че дело за подялба не е толкова просто, колкото да се явиш в съда, съдиятя да каже кой кои части взема - и всеки по пътя си. Имало тънкости, ми казаха. Трябва да си наема добър адвокат, който да имя опит в подялбите.

Искам да попитам, какви са тънкостите в делата за подялби? Ако не наема добър адрокат, или се представлявам сам, какво може да се обърка? Нали при едно дело за подялба, по закон всеки трябва да получава части по раво, което означава че няма битка, която някоя от страните може да загуби, заради което е необходим силен адвокат?

Нужно е някой да ми обясни как протичат селата за подялба, и какво може да се обърка, ако не наема адвокят и отида сам на делото.

Правилно са ви казали, че делбените дела са сложни.
Самият законодател е разпоредил споровете по делба на недв. имоти да бъдат разглеждани в две фази:
Първата - съдът да установи между кои лица и за кои имоти ще се произнесе с решение относно квотите в съсобствеността. В тази първа фаза всички участници в съсобствеността имат двойно процесуално качество - както на ищци, така и на ответници. Всяка една страна (ищец или ответник) може да въвежда възражения (процесуални или материално правни), може да предявява насрещни искове, инцидентно установителни искове като средство за защита на материални права; може да оспорва факти и обстоятелства изложени в исковата молба, да предявява потестативни права (за нищожност/унищожаемост на правни сделки в изрично посочени в действащото ни обективно право срокове и т.н. и т.н.
След влизане в сила на решението по първа фаза на делбата, следва втората (същинска фаза) за прекратяване на съсобствеността.
И тук варианти - повече от един, като при установена неподеляемост на имота - същият се излага на публична продан, а сумите от извършената продан се разпределят между страните съобразно квотите им в съсобстваността.

Това е съвсем накратко казано.