общинска земя с право на ползване

[stefanovi]

Върху общинска земя с право на ползване през 70-те години е построена двуфамилна къща. В нотариално заверен документ е посочено кой коя част от къщата ползва. Но....пространството около къщата и дворът се ползат на устни договорки и така с годините се трупат безкрайните саги. Може ли да се подели по законен ред и какъв е пътя? Благодаря предварително!

[vmonev]

Двуфамилната жилищна сграда следва да е построена въз основа на отстъпено право на строеж (ОПС), а не само да е налице право на ползване, защото то е срочно и с оглед на личността!
При законно ОПС може да предявите иск за подялба на ползването съобразно притежаваните в сградата самостоятелни обекти(жилища, ателиета и т.н.) Решението не е окончателно. Имате възможност да си закупите земята евентуално по преференциални цени и след това да поделите ползването, като следващ вариант.

[stefanovi]

Двамата собственици на сградата са стари пенсионери и нямат възможност да купуват земя. Но пък имат достатъчно натурии и не могат да се разберат кой къде е редно да си трупа дървата или да си прави парник, да си сади круша или откъде може да минава и къде не може да копае.......Та си мисля, може ли някой орган да каже "кой къде може или не може", да се напише черно на бяло и да мирясат....
А как да разбера каква е цената? И мога ли аз като гражданин нямащ нищо общо с имота да закупя земята от общината и само аз да си я ползвам...Нима е възможно?

[teogeo]

Може, може... Има аналогичен случай - учредява се право на ползване в такъв случай и се разделя и земята/двора.

[stefanovi]

Благодаря! Въпросният случай обсъждан ли е във форума? Бих искала да се запозная по-подробно с тази възможност. А какво ще кажете за придобиване по давност? Може ли да се върви в тази посока?

[teogeo]

Не е. Но аз имам абсолютно същия случай. Много "съдии" казват, че не може да делиш нещо, което не е твое. ДА, АМА НЕ. Може (има си решение на ВКС)
И в момента си върви делото за учредяване отстъпено право на ползване.